Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж261 342 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 23,1 млн ₸
- Доход от
- 522 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 89,7 м², 7/12 этаж» — 49 500 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
595 957 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита39 600 000 ₸
Переплата по процентам103 429 689 ₸
Всего выплатите банку143 029 680 ₸
Нужный доход в месяцот 1 191 914 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 151 484 ₸ | 240 141 ₸ | 6 911 342 ₸ | 39 359 858 ₸ |
| 2 | 7 151 484 ₸ | 285 706 ₸ | 6 865 777 ₸ | 39 074 152 ₸ |
| 3 | 7 151 484 ₸ | 339 916 ₸ | 6 811 567 ₸ | 38 734 235 ₸ |
| 4 | 7 151 484 ₸ | 404 413 ₸ | 6 747 070 ₸ | 38 329 822 ₸ |
| 5 | 7 151 484 ₸ | 481 147 ₸ | 6 670 336 ₸ | 37 848 675 ₸ |
| 6 | 7 151 484 ₸ | 572 440 ₸ | 6 579 043 ₸ | 37 276 234 ₸ |
| 7 | 7 151 484 ₸ | 681 056 ₸ | 6 470 427 ₸ | 36 595 178 ₸ |
| 8 | 7 151 484 ₸ | 810 281 ₸ | 6 341 202 ₸ | 35 784 896 ₸ |
| 9 | 7 151 484 ₸ | 964 025 ₸ | 6 187 458 ₸ | 34 820 870 ₸ |
| 10 | 7 151 484 ₸ | 1 146 941 ₸ | 6 004 542 ₸ | 33 673 929 ₸ |
| 11 | 7 151 484 ₸ | 1 364 564 ₸ | 5 786 919 ₸ | 32 309 365 ₸ |
| 12 | 7 151 484 ₸ | 1 623 478 ₸ | 5 528 005 ₸ | 30 685 886 ₸ |
| 13 | 7 151 484 ₸ | 1 931 520 ₸ | 5 219 963 ₸ | 28 754 365 ₸ |
| 14 | 7 151 484 ₸ | 2 298 010 ₸ | 4 853 473 ₸ | 26 456 355 ₸ |
| 15 | 7 151 484 ₸ | 2 734 039 ₸ | 4 417 444 ₸ | 23 722 315 ₸ |
| 16 | 7 151 484 ₸ | 3 252 800 ₸ | 3 898 683 ₸ | 20 469 515 ₸ |
| 17 | 7 151 484 ₸ | 3 869 992 ₸ | 3 281 491 ₸ | 16 599 523 ₸ |
| 18 | 7 151 484 ₸ | 4 604 291 ₸ | 2 547 192 ₸ | 11 995 232 ₸ |
| 19 | 7 151 484 ₸ | 5 477 917 ₸ | 1 673 566 ₸ | 6 517 315 ₸ |
| 20 | 7 151 484 ₸ | 6 517 306 ₸ | 634 177 ₸ | 8 ₸ |
Ежемесячный платёж595 957 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж595 957 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 103,4 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж307 018 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 34,1 млн ₸
- Доход от
- 614 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж314 500 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 32,1 млн ₸
- Доход от
- 629 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж962 500 ₸ /мес
- Взнос
- 14,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.