Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж1 100 278 ₸ /мес
- Взнос
- 41,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 97,3 млн ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 3 комн., 225 м², участок 7,9 сот.» — 208 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
2 509 039 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита166 720 000 ₸
Переплата по процентам435 449 756 ₸
Всего выплатите банку602 169 360 ₸
Нужный доход в месяцот 5 018 078 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 108 468 ₸ | 1 011 017 ₸ | 29 097 450 ₸ | 165 708 982 ₸ |
| 2 | 30 108 468 ₸ | 1 202 849 ₸ | 28 905 618 ₸ | 164 506 132 ₸ |
| 3 | 30 108 468 ₸ | 1 431 080 ₸ | 28 677 387 ₸ | 163 075 052 ₸ |
| 4 | 30 108 468 ₸ | 1 702 616 ₸ | 28 405 851 ₸ | 161 372 436 ₸ |
| 5 | 30 108 468 ₸ | 2 025 673 ₸ | 28 082 794 ₸ | 159 346 762 ₸ |
| 6 | 30 108 468 ₸ | 2 410 028 ₸ | 27 698 439 ₸ | 156 936 734 ₸ |
| 7 | 30 108 468 ₸ | 2 867 311 ₸ | 27 241 156 ₸ | 154 069 423 ₸ |
| 8 | 30 108 468 ₸ | 3 411 359 ₸ | 26 697 108 ₸ | 150 658 063 ₸ |
| 9 | 30 108 468 ₸ | 4 058 636 ₸ | 26 049 831 ₸ | 146 599 427 ₸ |
| 10 | 30 108 468 ₸ | 4 828 729 ₸ | 25 279 738 ₸ | 141 770 697 ₸ |
| 11 | 30 108 468 ₸ | 5 744 940 ₸ | 24 363 527 ₸ | 136 025 757 ₸ |
| 12 | 30 108 468 ₸ | 6 834 995 ₸ | 23 273 472 ₸ | 129 190 761 ₸ |
| 13 | 30 108 468 ₸ | 8 131 879 ₸ | 21 976 588 ₸ | 121 058 882 ₸ |
| 14 | 30 108 468 ₸ | 9 674 835 ₸ | 20 433 632 ₸ | 111 384 046 ₸ |
| 15 | 30 108 468 ₸ | 11 510 555 ₸ | 18 597 912 ₸ | 99 873 490 ₸ |
| 16 | 30 108 468 ₸ | 13 694 588 ₸ | 16 413 879 ₸ | 86 178 902 ₸ |
| 17 | 30 108 468 ₸ | 16 293 022 ₸ | 13 815 445 ₸ | 69 885 879 ₸ |
| 18 | 30 108 468 ₸ | 19 384 488 ₸ | 10 723 979 ₸ | 50 501 390 ₸ |
| 19 | 30 108 468 ₸ | 23 062 534 ₸ | 7 045 933 ₸ | 27 438 855 ₸ |
| 20 | 30 108 468 ₸ | 27 438 459 ₸ | 2 670 008 ₸ | 396 ₸ |
Ежемесячный платёж2 509 039 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж2 509 039 ₸ /мес
- Взнос
- 41,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 435,4 млн ₸
- Доход от
- 5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж1 292 578 ₸ /мес
- Взнос
- 41,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 143,5 млн ₸
- Доход от
- 2,6 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж1 324 078 ₸ /мес
- Взнос
- 41,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 135,2 млн ₸
- Доход от
- 2,6 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж4 052 222 ₸ /мес
- Взнос
- 62,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 8,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.