Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж135 687 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12 млн ₸
- Доход от
- 271 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 48,7 м², 5/9 этаж» — 25 700 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
309 416 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита20 560 000 ₸
Переплата по процентам53 699 970 ₸
Всего выплатите банку74 259 840 ₸
Нужный доход в месяцот 618 832 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 712 992 ₸ | 124 678 ₸ | 3 588 313 ₸ | 20 435 321 ₸ |
| 2 | 3 712 992 ₸ | 148 335 ₸ | 3 564 656 ₸ | 20 286 985 ₸ |
| 3 | 3 712 992 ₸ | 176 480 ₸ | 3 536 511 ₸ | 20 110 504 ₸ |
| 4 | 3 712 992 ₸ | 209 966 ₸ | 3 503 025 ₸ | 19 900 538 ₸ |
| 5 | 3 712 992 ₸ | 249 806 ₸ | 3 463 185 ₸ | 19 650 732 ₸ |
| 6 | 3 712 992 ₸ | 297 204 ₸ | 3 415 787 ₸ | 19 353 527 ₸ |
| 7 | 3 712 992 ₸ | 353 596 ₸ | 3 359 395 ₸ | 18 999 930 ₸ |
| 8 | 3 712 992 ₸ | 420 689 ₸ | 3 292 302 ₸ | 18 579 241 ₸ |
| 9 | 3 712 992 ₸ | 500 511 ₸ | 3 212 480 ₸ | 18 078 729 ₸ |
| 10 | 3 712 992 ₸ | 595 479 ₸ | 3 117 512 ₸ | 17 483 250 ₸ |
| 11 | 3 712 992 ₸ | 708 466 ₸ | 3 004 525 ₸ | 16 774 784 ₸ |
| 12 | 3 712 992 ₸ | 842 891 ₸ | 2 870 100 ₸ | 15 931 892 ₸ |
| 13 | 3 712 992 ₸ | 1 002 823 ₸ | 2 710 168 ₸ | 14 929 068 ₸ |
| 14 | 3 712 992 ₸ | 1 193 101 ₸ | 2 519 890 ₸ | 13 735 967 ₸ |
| 15 | 3 712 992 ₸ | 1 419 482 ₸ | 2 293 509 ₸ | 12 316 485 ₸ |
| 16 | 3 712 992 ₸ | 1 688 817 ₸ | 2 024 174 ₸ | 10 627 667 ₸ |
| 17 | 3 712 992 ₸ | 2 009 256 ₸ | 1 703 735 ₸ | 8 618 411 ₸ |
| 18 | 3 712 992 ₸ | 2 390 496 ₸ | 1 322 495 ₸ | 6 227 915 ₸ |
| 19 | 3 712 992 ₸ | 2 844 072 ₸ | 868 919 ₸ | 3 383 842 ₸ |
| 20 | 3 712 992 ₸ | 3 383 712 ₸ | 329 279 ₸ | 130 ₸ |
Ежемесячный платёж309 416 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж159 401 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,7 млн ₸
- Доход от
- 318 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж163 286 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 16,7 млн ₸
- Доход от
- 326 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж309 416 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 53,7 млн ₸
- Доход от
- 618 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж499 722 ₸ /мес
- Взнос
- 7,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 999 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.