Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж219 633 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,4 млн ₸
- Доход от
- 439 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 96,2 м², 3/9 этаж» — 41 600 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
500 845 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита33 280 000 ₸
Переплата по процентам86 922 101 ₸
Всего выплатите банку120 202 101 ₸
Нужный доход в месяцот 1 001 690 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 010 140 ₸ | 201 820 ₸ | 5 808 319 ₸ | 33 078 179 ₸ |
| 2 | 6 010 140 ₸ | 240 113 ₸ | 5 770 026 ₸ | 32 838 066 ₸ |
| 3 | 6 010 140 ₸ | 285 673 ₸ | 5 724 466 ₸ | 32 552 392 ₸ |
| 4 | 6 010 140 ₸ | 339 877 ₸ | 5 670 262 ₸ | 32 212 515 ₸ |
| 5 | 6 010 140 ₸ | 404 366 ₸ | 5 605 773 ₸ | 31 808 148 ₸ |
| 6 | 6 010 140 ₸ | 481 091 ₸ | 5 529 048 ₸ | 31 327 056 ₸ |
| 7 | 6 010 140 ₸ | 572 374 ₸ | 5 437 765 ₸ | 30 754 681 ₸ |
| 8 | 6 010 140 ₸ | 680 978 ₸ | 5 329 161 ₸ | 30 073 703 ₸ |
| 9 | 6 010 140 ₸ | 810 188 ₸ | 5 199 951 ₸ | 29 263 515 ₸ |
| 10 | 6 010 140 ₸ | 963 914 ₸ | 5 046 225 ₸ | 28 299 600 ₸ |
| 11 | 6 010 140 ₸ | 1 146 809 ₸ | 4 863 330 ₸ | 27 152 790 ₸ |
| 12 | 6 010 140 ₸ | 1 364 407 ₸ | 4 645 732 ₸ | 25 788 383 ₸ |
| 13 | 6 010 140 ₸ | 1 623 292 ₸ | 4 386 847 ₸ | 24 165 091 ₸ |
| 14 | 6 010 140 ₸ | 1 931 298 ₸ | 4 078 841 ₸ | 22 233 793 ₸ |
| 15 | 6 010 140 ₸ | 2 297 746 ₸ | 3 712 393 ₸ | 19 936 046 ₸ |
| 16 | 6 010 140 ₸ | 2 733 724 ₸ | 3 276 415 ₸ | 17 202 322 ₸ |
| 17 | 6 010 140 ₸ | 3 252 426 ₸ | 2 757 713 ₸ | 13 949 896 ₸ |
| 18 | 6 010 140 ₸ | 3 869 547 ₸ | 2 140 592 ₸ | 10 080 349 ₸ |
| 19 | 6 010 140 ₸ | 4 603 761 ₸ | 1 406 378 ₸ | 5 476 587 ₸ |
| 20 | 6 009 440 ₸ | 5 476 587 ₸ | 532 852 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж500 845 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж264 307 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 27 млн ₸
- Доход от
- 528 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж500 845 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 86,9 млн ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж808 889 ₸ /мес
- Взнос
- 12,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж258 019 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 28,6 млн ₸
- Доход от
- 516 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.