Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж147 830 ₸ /мес
- Взнос
- 5,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 13,1 млн ₸
- Доход от
- 295 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 36,1 м², 1/5 этаж» — 28 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
337 107 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита22 400 000 ₸
Переплата по процентам58 505 663 ₸
Всего выплатите банку80 905 663 ₸
Нужный доход в месяцот 674 214 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 045 284 ₸ | 135 837 ₸ | 3 909 446 ₸ | 22 264 162 ₸ |
| 2 | 4 045 284 ₸ | 161 611 ₸ | 3 883 672 ₸ | 22 102 550 ₸ |
| 3 | 4 045 284 ₸ | 192 276 ₸ | 3 853 007 ₸ | 21 910 274 ₸ |
| 4 | 4 045 284 ₸ | 228 759 ₸ | 3 816 524 ₸ | 21 681 515 ₸ |
| 5 | 4 045 284 ₸ | 272 164 ₸ | 3 773 119 ₸ | 21 409 350 ₸ |
| 6 | 4 045 284 ₸ | 323 805 ₸ | 3 721 478 ₸ | 21 085 545 ₸ |
| 7 | 4 045 284 ₸ | 385 244 ₸ | 3 660 039 ₸ | 20 700 301 ₸ |
| 8 | 4 045 284 ₸ | 458 341 ₸ | 3 586 942 ₸ | 20 241 959 ₸ |
| 9 | 4 045 284 ₸ | 545 307 ₸ | 3 499 976 ₸ | 19 696 651 ₸ |
| 10 | 4 045 284 ₸ | 648 775 ₸ | 3 396 508 ₸ | 19 047 875 ₸ |
| 11 | 4 045 284 ₸ | 771 875 ₸ | 3 273 408 ₸ | 18 276 000 ₸ |
| 12 | 4 045 284 ₸ | 918 332 ₸ | 3 126 951 ₸ | 17 357 668 ₸ |
| 13 | 4 045 284 ₸ | 1 092 578 ₸ | 2 952 705 ₸ | 16 265 089 ₸ |
| 14 | 4 045 284 ₸ | 1 299 886 ₸ | 2 745 397 ₸ | 14 965 203 ₸ |
| 15 | 4 045 284 ₸ | 1 546 528 ₸ | 2 498 755 ₸ | 13 418 675 ₸ |
| 16 | 4 045 284 ₸ | 1 839 969 ₸ | 2 205 314 ₸ | 11 578 705 ₸ |
| 17 | 4 045 284 ₸ | 2 189 088 ₸ | 1 856 195 ₸ | 9 389 616 ₸ |
| 18 | 4 045 284 ₸ | 2 604 450 ₸ | 1 440 833 ₸ | 6 785 166 ₸ |
| 19 | 4 045 284 ₸ | 3 098 622 ₸ | 946 661 ₸ | 3 686 543 ₸ |
| 20 | 4 045 267 ₸ | 3 686 543 ₸ | 358 723 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж337 107 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж177 899 ₸ /мес
- Взнос
- 5,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 18,2 млн ₸
- Доход от
- 355 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж337 107 ₸ /мес
- Взнос
- 5,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 58,5 млн ₸
- Доход от
- 674 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж173 667 ₸ /мес
- Взнос
- 5,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,3 млн ₸
- Доход от
- 347 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж544 444 ₸ /мес
- Взнос
- 8,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.