Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж151 526 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 13,4 млн ₸
- Доход от
- 303 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Студия, 24,9 м², 8/12 этаж» — 28 700 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
345 535 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита22 960 000 ₸
Переплата по процентам59 967 685 ₸
Всего выплатите банку82 927 685 ₸
Нужный доход в месяцот 691 070 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 146 420 ₸ | 139 237 ₸ | 4 007 182 ₸ | 22 820 762 ₸ |
| 2 | 4 146 420 ₸ | 165 657 ₸ | 3 980 762 ₸ | 22 655 104 ₸ |
| 3 | 4 146 420 ₸ | 197 089 ₸ | 3 949 330 ₸ | 22 458 015 ₸ |
| 4 | 4 146 420 ₸ | 234 485 ₸ | 3 911 934 ₸ | 22 223 530 ₸ |
| 5 | 4 146 420 ₸ | 278 976 ₸ | 3 867 443 ₸ | 21 944 553 ₸ |
| 6 | 4 146 420 ₸ | 331 910 ₸ | 3 814 509 ₸ | 21 612 643 ₸ |
| 7 | 4 146 420 ₸ | 394 887 ₸ | 3 751 532 ₸ | 21 217 755 ₸ |
| 8 | 4 146 420 ₸ | 469 814 ₸ | 3 676 605 ₸ | 20 747 941 ₸ |
| 9 | 4 146 420 ₸ | 558 957 ₸ | 3 587 462 ₸ | 20 188 983 ₸ |
| 10 | 4 146 420 ₸ | 665 015 ₸ | 3 481 404 ₸ | 19 523 968 ₸ |
| 11 | 4 146 420 ₸ | 791 196 ₸ | 3 355 223 ₸ | 18 732 772 ₸ |
| 12 | 4 146 420 ₸ | 941 319 ₸ | 3 205 100 ₸ | 17 791 452 ₸ |
| 13 | 4 146 420 ₸ | 1 119 926 ₸ | 3 026 493 ₸ | 16 671 526 ₸ |
| 14 | 4 146 420 ₸ | 1 332 423 ₸ | 2 813 996 ₸ | 15 339 102 ₸ |
| 15 | 4 146 420 ₸ | 1 585 240 ₸ | 2 561 179 ₸ | 13 753 862 ₸ |
| 16 | 4 146 420 ₸ | 1 886 026 ₸ | 2 260 393 ₸ | 11 867 836 ₸ |
| 17 | 4 146 420 ₸ | 2 243 883 ₸ | 1 902 536 ₸ | 9 623 952 ₸ |
| 18 | 4 146 420 ₸ | 2 669 642 ₸ | 1 476 777 ₸ | 6 954 309 ₸ |
| 19 | 4 146 420 ₸ | 3 176 184 ₸ | 970 235 ₸ | 3 778 125 ₸ |
| 20 | 4 145 705 ₸ | 3 778 125 ₸ | 367 580 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж345 535 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж182 347 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 18,6 млн ₸
- Доход от
- 364 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж345 535 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 60 млн ₸
- Доход от
- 691 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж178 009 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,8 млн ₸
- Доход от
- 356 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж558 056 ₸ /мес
- Взнос
- 8,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.