Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж322 058 ₸ /мес
- Взнос
- 12,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 28,5 млн ₸
- Доход от
- 644 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 103,2 м², 5/12 этаж» — 61 000 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
734 412 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита48 800 000 ₸
Переплата по процентам127 458 154 ₸
Всего выплатите банку176 258 154 ₸
Нужный доход в месяцот 1 468 824 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 812 944 ₸ | 295 936 ₸ | 8 517 007 ₸ | 48 504 063 ₸ |
| 2 | 8 812 944 ₸ | 352 087 ₸ | 8 460 856 ₸ | 48 151 975 ₸ |
| 3 | 8 812 944 ₸ | 418 893 ₸ | 8 394 050 ₸ | 47 733 082 ₸ |
| 4 | 8 812 944 ₸ | 498 375 ₸ | 8 314 568 ₸ | 47 234 707 ₸ |
| 5 | 8 812 944 ₸ | 592 937 ₸ | 8 220 006 ₸ | 46 641 769 ₸ |
| 6 | 8 812 944 ₸ | 705 442 ₸ | 8 107 501 ₸ | 45 936 326 ₸ |
| 7 | 8 812 944 ₸ | 839 294 ₸ | 7 973 649 ₸ | 45 097 032 ₸ |
| 8 | 8 812 944 ₸ | 998 543 ₸ | 7 814 400 ₸ | 44 098 488 ₸ |
| 9 | 8 812 944 ₸ | 1 188 009 ₸ | 7 624 934 ₸ | 42 910 479 ₸ |
| 10 | 8 812 944 ₸ | 1 413 424 ₸ | 7 399 519 ₸ | 41 497 055 ₸ |
| 11 | 8 812 944 ₸ | 1 681 609 ₸ | 7 131 334 ₸ | 39 815 445 ₸ |
| 12 | 8 812 944 ₸ | 2 000 681 ₸ | 6 812 262 ₸ | 37 814 764 ₸ |
| 13 | 8 812 944 ₸ | 2 380 293 ₸ | 6 432 650 ₸ | 35 434 470 ₸ |
| 14 | 8 812 944 ₸ | 2 831 934 ₸ | 5 981 009 ₸ | 32 602 536 ₸ |
| 15 | 8 812 944 ₸ | 3 369 270 ₸ | 5 443 673 ₸ | 29 233 265 ₸ |
| 16 | 8 812 944 ₸ | 4 008 561 ₸ | 4 804 382 ₸ | 25 224 703 ₸ |
| 17 | 8 812 944 ₸ | 4 769 153 ₸ | 4 043 790 ₸ | 20 455 550 ₸ |
| 18 | 8 812 944 ₸ | 5 674 060 ₸ | 3 138 883 ₸ | 14 781 489 ₸ |
| 19 | 8 812 944 ₸ | 6 750 666 ₸ | 2 062 277 ₸ | 8 030 823 ₸ |
| 20 | 8 812 217 ₸ | 8 030 823 ₸ | 781 394 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж734 412 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж734 412 ₸ /мес
- Взнос
- 12,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 127,5 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 186 111 ₸ /мес
- Взнос
- 18,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,4 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж378 346 ₸ /мес
- Взнос
- 12,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 42 млн ₸
- Доход от
- 756 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж387 566 ₸ /мес
- Взнос
- 12,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 39,6 млн ₸
- Доход от
- 775 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.