Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 32,8 м², 4/5 этаж» — 19 500 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

19,5 млн ₸
₸
3,9 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
234 771 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита15 600 000 ₸
Переплата по процентам40 744 913 ₸
Всего выплатите банку56 344 913 ₸
Нужный доход в месяцот 469 542 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 817 252 ₸94 601 ₸2 722 650 ₸15 505 398 ₸
22 817 252 ₸112 551 ₸2 704 700 ₸15 392 846 ₸
32 817 252 ₸133 907 ₸2 683 344 ₸15 258 938 ₸
42 817 252 ₸159 315 ₸2 657 936 ₸15 099 622 ₸
52 817 252 ₸189 544 ₸2 627 707 ₸14 910 078 ₸
62 817 252 ₸225 508 ₸2 591 743 ₸14 684 569 ₸
72 817 252 ₸268 297 ₸2 548 954 ₸14 416 272 ₸
82 817 252 ₸319 204 ₸2 498 047 ₸14 097 067 ₸
92 817 252 ₸379 770 ₸2 437 481 ₸13 717 297 ₸
102 817 252 ₸451 829 ₸2 365 422 ₸13 265 467 ₸
112 817 252 ₸537 560 ₸2 279 691 ₸12 727 907 ₸
122 817 252 ₸639 557 ₸2 177 694 ₸12 088 350 ₸
132 817 252 ₸760 908 ₸2 056 343 ₸11 327 441 ₸
142 817 252 ₸905 284 ₸1 911 967 ₸10 422 157 ₸
152 817 252 ₸1 077 054 ₸1 740 197 ₸9 345 102 ₸
162 817 252 ₸1 281 416 ₸1 535 835 ₸8 063 685 ₸
172 817 252 ₸1 524 555 ₸1 292 696 ₸6 539 130 ₸
182 817 252 ₸1 813 826 ₸1 003 425 ₸4 725 303 ₸
192 817 252 ₸2 157 985 ₸659 266 ₸2 567 318 ₸
202 817 125 ₸2 567 318 ₸249 806 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж102 953 ₸ /мес
Взнос
3,9 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
9,1 млн ₸
Доход от
205 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж120 947 ₸ /мес
Взнос
3,9 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
13,4 млн ₸
Доход от
241 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж123 894 ₸ /мес
Взнос
3,9 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
12,6 млн ₸
Доход от
247 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж234 771 ₸ /мес
Взнос
3,9 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
40,7 млн ₸
Доход от
469 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж379 167 ₸ /мес
Взнос
5,8 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
758 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 234 771 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.