Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж80 251 ₸ /мес
- Взнос
- 3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 7,1 млн ₸
- Доход от
- 160 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 38,8 м², 5/5 этаж» — 15 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
183 001 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита12 160 000 ₸
Переплата по процентам31 760 108 ₸
Всего выплатите банку43 920 108 ₸
Нужный доход в месяцот 366 002 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 196 012 ₸ | 73 741 ₸ | 2 122 270 ₸ | 12 086 258 ₸ |
| 2 | 2 196 012 ₸ | 87 733 ₸ | 2 108 278 ₸ | 11 998 525 ₸ |
| 3 | 2 196 012 ₸ | 104 379 ₸ | 2 091 632 ₸ | 11 894 146 ₸ |
| 4 | 2 196 012 ₸ | 124 184 ₸ | 2 071 827 ₸ | 11 769 961 ₸ |
| 5 | 2 196 012 ₸ | 147 747 ₸ | 2 048 264 ₸ | 11 622 213 ₸ |
| 6 | 2 196 012 ₸ | 175 781 ₸ | 2 020 230 ₸ | 11 446 431 ₸ |
| 7 | 2 196 012 ₸ | 209 134 ₸ | 1 986 877 ₸ | 11 237 297 ₸ |
| 8 | 2 196 012 ₸ | 248 816 ₸ | 1 947 195 ₸ | 10 988 480 ₸ |
| 9 | 2 196 012 ₸ | 296 027 ₸ | 1 899 984 ₸ | 10 692 453 ₸ |
| 10 | 2 196 012 ₸ | 352 196 ₸ | 1 843 815 ₸ | 10 340 257 ₸ |
| 11 | 2 196 012 ₸ | 419 022 ₸ | 1 776 989 ₸ | 9 921 234 ₸ |
| 12 | 2 196 012 ₸ | 498 528 ₸ | 1 697 483 ₸ | 9 422 706 ₸ |
| 13 | 2 196 012 ₸ | 593 119 ₸ | 1 602 892 ₸ | 8 829 586 ₸ |
| 14 | 2 196 012 ₸ | 705 659 ₸ | 1 490 352 ₸ | 8 123 927 ₸ |
| 15 | 2 196 012 ₸ | 839 552 ₸ | 1 356 459 ₸ | 7 284 374 ₸ |
| 16 | 2 196 012 ₸ | 998 850 ₸ | 1 197 161 ₸ | 6 285 523 ₸ |
| 17 | 2 196 012 ₸ | 1 188 374 ₸ | 1 007 637 ₸ | 5 097 149 ₸ |
| 18 | 2 196 012 ₸ | 1 413 858 ₸ | 782 153 ₸ | 3 683 290 ₸ |
| 19 | 2 196 012 ₸ | 1 682 126 ₸ | 513 885 ₸ | 2 001 164 ₸ |
| 20 | 2 195 880 ₸ | 2 001 164 ₸ | 194 715 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж183 001 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж96 574 ₸ /мес
- Взнос
- 3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 9,9 млн ₸
- Доход от
- 193 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж183 001 ₸ /мес
- Взнос
- 3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 31,8 млн ₸
- Доход от
- 366 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж94 276 ₸ /мес
- Взнос
- 3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 10,5 млн ₸
- Доход от
- 188 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж295 556 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 591 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.