Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж211 186 ₸ /мес
- Взнос
- 8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,7 млн ₸
- Доход от
- 422 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 65,1 м², 18/22 этаж» — 40 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
481 581 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита32 000 000 ₸
Переплата по процентам83 580 336 ₸
Всего выплатите банку115 579 440 ₸
Нужный доход в месяцот 963 162 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 778 972 ₸ | 194 048 ₸ | 5 584 923 ₸ | 31 805 951 ₸ |
| 2 | 5 778 972 ₸ | 230 867 ₸ | 5 548 104 ₸ | 31 575 084 ₸ |
| 3 | 5 778 972 ₸ | 274 672 ₸ | 5 504 299 ₸ | 31 300 411 ₸ |
| 4 | 5 778 972 ₸ | 326 789 ₸ | 5 452 182 ₸ | 30 973 622 ₸ |
| 5 | 5 778 972 ₸ | 388 794 ₸ | 5 390 177 ₸ | 30 584 827 ₸ |
| 6 | 5 778 972 ₸ | 462 565 ₸ | 5 316 406 ₸ | 30 122 261 ₸ |
| 7 | 5 778 972 ₸ | 550 333 ₸ | 5 228 638 ₸ | 29 571 928 ₸ |
| 8 | 5 778 972 ₸ | 654 754 ₸ | 5 124 217 ₸ | 28 917 173 ₸ |
| 9 | 5 778 972 ₸ | 778 989 ₸ | 4 999 982 ₸ | 28 138 184 ₸ |
| 10 | 5 778 972 ₸ | 926 795 ₸ | 4 852 176 ₸ | 27 211 389 ₸ |
| 11 | 5 778 972 ₸ | 1 102 647 ₸ | 4 676 324 ₸ | 26 108 741 ₸ |
| 12 | 5 778 972 ₸ | 1 311 865 ₸ | 4 467 106 ₸ | 24 796 875 ₸ |
| 13 | 5 778 972 ₸ | 1 560 781 ₸ | 4 218 190 ₸ | 23 236 094 ₸ |
| 14 | 5 778 972 ₸ | 1 856 926 ₸ | 3 922 045 ₸ | 21 379 167 ₸ |
| 15 | 5 778 972 ₸ | 2 209 263 ₸ | 3 569 708 ₸ | 19 169 904 ₸ |
| 16 | 5 778 972 ₸ | 2 628 452 ₸ | 3 150 519 ₸ | 16 541 451 ₸ |
| 17 | 5 778 972 ₸ | 3 127 179 ₸ | 2 651 792 ₸ | 13 414 272 ₸ |
| 18 | 5 778 972 ₸ | 3 720 535 ₸ | 2 058 436 ₸ | 9 693 736 ₸ |
| 19 | 5 778 972 ₸ | 4 426 476 ₸ | 1 352 495 ₸ | 5 267 259 ₸ |
| 20 | 5 778 972 ₸ | 5 266 364 ₸ | 512 607 ₸ | 895 ₸ |
Ежемесячный платёж481 581 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж254 142 ₸ /мес
- Взнос
- 8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 25,9 млн ₸
- Доход от
- 508 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж481 581 ₸ /мес
- Взнос
- 8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 83,6 млн ₸
- Доход от
- 963 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж248 096 ₸ /мес
- Взнос
- 8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,5 млн ₸
- Доход от
- 496 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж777 778 ₸ /мес
- Взнос
- 12 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.