Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж233 888 ₸ /мес
- Взнос
- 8,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 20,7 млн ₸
- Доход от
- 467 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 90,5 м², 1/5 этаж» — 44 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
533 351 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита35 440 000 ₸
Переплата по процентам92 565 141 ₸
Всего выплатите банку128 004 240 ₸
Нужный доход в месяцот 1 066 702 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 400 212 ₸ | 214 909 ₸ | 6 185 302 ₸ | 35 225 090 ₸ |
| 2 | 6 400 212 ₸ | 255 686 ₸ | 6 144 525 ₸ | 34 969 404 ₸ |
| 3 | 6 400 212 ₸ | 304 200 ₸ | 6 096 011 ₸ | 34 665 204 ₸ |
| 4 | 6 400 212 ₸ | 361 920 ₸ | 6 038 291 ₸ | 34 303 283 ₸ |
| 5 | 6 400 212 ₸ | 430 591 ₸ | 5 969 620 ₸ | 33 872 692 ₸ |
| 6 | 6 400 212 ₸ | 512 292 ₸ | 5 887 919 ₸ | 33 360 399 ₸ |
| 7 | 6 400 212 ₸ | 609 495 ₸ | 5 790 716 ₸ | 32 750 903 ₸ |
| 8 | 6 400 212 ₸ | 725 142 ₸ | 5 675 069 ₸ | 32 025 761 ₸ |
| 9 | 6 400 212 ₸ | 862 732 ₸ | 5 537 479 ₸ | 31 163 028 ₸ |
| 10 | 6 400 212 ₸ | 1 026 428 ₸ | 5 373 783 ₸ | 30 136 599 ₸ |
| 11 | 6 400 212 ₸ | 1 221 185 ₸ | 5 179 026 ₸ | 28 915 414 ₸ |
| 12 | 6 400 212 ₸ | 1 452 895 ₸ | 4 947 316 ₸ | 27 462 519 ₸ |
| 13 | 6 400 212 ₸ | 1 728 569 ₸ | 4 671 642 ₸ | 25 733 949 ₸ |
| 14 | 6 400 212 ₸ | 2 056 551 ₸ | 4 343 660 ₸ | 23 677 397 ₸ |
| 15 | 6 400 212 ₸ | 2 446 765 ₸ | 3 953 446 ₸ | 21 230 632 ₸ |
| 16 | 6 400 212 ₸ | 2 911 018 ₸ | 3 489 193 ₸ | 18 319 614 ₸ |
| 17 | 6 400 212 ₸ | 3 463 360 ₸ | 2 936 851 ₸ | 14 856 253 ₸ |
| 18 | 6 400 212 ₸ | 4 120 504 ₸ | 2 279 707 ₸ | 10 735 749 ₸ |
| 19 | 6 400 212 ₸ | 4 902 335 ₸ | 1 497 876 ₸ | 5 833 413 ₸ |
| 20 | 6 400 212 ₸ | 5 832 513 ₸ | 567 698 ₸ | 900 ₸ |
Ежемесячный платёж533 351 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж281 462 ₸ /мес
- Взнос
- 8,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 28,7 млн ₸
- Доход от
- 562 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж533 351 ₸ /мес
- Взнос
- 8,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 92,6 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж274 766 ₸ /мес
- Взнос
- 8,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 30,5 млн ₸
- Доход от
- 549 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж861 389 ₸ /мес
- Взнос
- 13,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,7 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.