Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж337 369 ₸ /мес
- Взнос
- 12,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 29,8 млн ₸
- Доход от
- 674 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 105,2 м², 1/12 этаж» — 63 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
769 326 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита51 120 000 ₸
Переплата по процентам133 518 914 ₸
Всего выплатите банку184 638 240 ₸
Нужный доход в месяцот 1 538 652 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 231 912 ₸ | 309 996 ₸ | 8 921 915 ₸ | 50 810 003 ₸ |
| 2 | 9 231 912 ₸ | 368 816 ₸ | 8 863 095 ₸ | 50 441 187 ₸ |
| 3 | 9 231 912 ₸ | 438 795 ₸ | 8 793 116 ₸ | 50 002 391 ₸ |
| 4 | 9 231 912 ₸ | 522 053 ₸ | 8 709 858 ₸ | 49 480 337 ₸ |
| 5 | 9 231 912 ₸ | 621 109 ₸ | 8 610 802 ₸ | 48 859 228 ₸ |
| 6 | 9 231 912 ₸ | 738 959 ₸ | 8 492 952 ₸ | 48 120 269 ₸ |
| 7 | 9 231 912 ₸ | 879 170 ₸ | 8 352 741 ₸ | 47 241 098 ₸ |
| 8 | 9 231 912 ₸ | 1 045 986 ₸ | 8 185 925 ₸ | 46 195 112 ₸ |
| 9 | 9 231 912 ₸ | 1 244 453 ₸ | 7 987 458 ₸ | 44 950 658 ₸ |
| 10 | 9 231 912 ₸ | 1 480 578 ₸ | 7 751 333 ₸ | 43 470 080 ₸ |
| 11 | 9 231 912 ₸ | 1 761 505 ₸ | 7 470 406 ₸ | 41 708 575 ₸ |
| 12 | 9 231 912 ₸ | 2 095 736 ₸ | 7 136 175 ₸ | 39 612 838 ₸ |
| 13 | 9 231 912 ₸ | 2 493 385 ₸ | 6 738 526 ₸ | 37 119 453 ₸ |
| 14 | 9 231 912 ₸ | 2 966 484 ₸ | 6 265 427 ₸ | 34 152 969 ₸ |
| 15 | 9 231 912 ₸ | 3 529 350 ₸ | 5 702 561 ₸ | 30 623 619 ₸ |
| 16 | 9 231 912 ₸ | 4 199 015 ₸ | 5 032 896 ₸ | 26 424 604 ₸ |
| 17 | 9 231 912 ₸ | 4 995 743 ₸ | 4 236 168 ₸ | 21 428 860 ₸ |
| 18 | 9 231 912 ₸ | 5 943 644 ₸ | 3 288 267 ₸ | 15 485 216 ₸ |
| 19 | 9 231 912 ₸ | 7 071 401 ₸ | 2 160 510 ₸ | 8 413 815 ₸ |
| 20 | 9 231 912 ₸ | 8 413 141 ₸ | 818 770 ₸ | 674 ₸ |
Ежемесячный платёж769 326 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж769 326 ₸ /мес
- Взнос
- 12,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 133,5 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж396 333 ₸ /мес
- Взнос
- 12,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 44 млн ₸
- Доход от
- 792 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж405 991 ₸ /мес
- Взнос
- 12,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 41,4 млн ₸
- Доход от
- 811 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 242 500 ₸ /мес
- Взнос
- 19,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.