Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж131 991 ₸ /мес
- Взнос
- 5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 11,7 млн ₸
- Доход от
- 263 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 44,5 м², 6/22 этаж» — 25 000 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
300 988 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита20 000 000 ₸
Переплата по процентам52 237 948 ₸
Всего выплатите банку72 237 120 ₸
Нужный доход в месяцот 601 976 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 611 856 ₸ | 121 278 ₸ | 3 490 577 ₸ | 19 878 721 ₸ |
| 2 | 3 611 856 ₸ | 144 290 ₸ | 3 467 565 ₸ | 19 734 431 ₸ |
| 3 | 3 611 856 ₸ | 171 668 ₸ | 3 440 187 ₸ | 19 562 763 ₸ |
| 4 | 3 611 856 ₸ | 204 240 ₸ | 3 407 615 ₸ | 19 358 522 ₸ |
| 5 | 3 611 856 ₸ | 242 993 ₸ | 3 368 862 ₸ | 19 115 529 ₸ |
| 6 | 3 611 856 ₸ | 289 099 ₸ | 3 322 756 ₸ | 18 826 429 ₸ |
| 7 | 3 611 856 ₸ | 343 953 ₸ | 3 267 902 ₸ | 18 482 475 ₸ |
| 8 | 3 611 856 ₸ | 409 216 ₸ | 3 202 639 ₸ | 18 073 259 ₸ |
| 9 | 3 611 856 ₸ | 486 861 ₸ | 3 124 994 ₸ | 17 586 397 ₸ |
| 10 | 3 611 856 ₸ | 579 239 ₸ | 3 032 616 ₸ | 17 007 158 ₸ |
| 11 | 3 611 856 ₸ | 689 145 ₸ | 2 922 710 ₸ | 16 318 012 ₸ |
| 12 | 3 611 856 ₸ | 819 905 ₸ | 2 791 950 ₸ | 15 498 107 ₸ |
| 13 | 3 611 856 ₸ | 975 475 ₸ | 2 636 380 ₸ | 14 522 632 ₸ |
| 14 | 3 611 856 ₸ | 1 160 563 ₸ | 2 451 292 ₸ | 13 362 068 ₸ |
| 15 | 3 611 856 ₸ | 1 380 770 ₸ | 2 231 085 ₸ | 11 981 297 ₸ |
| 16 | 3 611 856 ₸ | 1 642 760 ₸ | 1 969 095 ₸ | 10 338 537 ₸ |
| 17 | 3 611 856 ₸ | 1 954 461 ₸ | 1 657 394 ₸ | 8 384 076 ₸ |
| 18 | 3 611 856 ₸ | 2 325 303 ₸ | 1 286 552 ₸ | 6 058 772 ₸ |
| 19 | 3 611 856 ₸ | 2 766 510 ₸ | 845 345 ₸ | 3 292 261 ₸ |
| 20 | 3 611 856 ₸ | 3 291 433 ₸ | 320 422 ₸ | 827 ₸ |
Ежемесячный платёж300 988 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж155 060 ₸ /мес
- Взнос
- 5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,2 млн ₸
- Доход от
- 310 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж158 838 ₸ /мес
- Взнос
- 5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 16,2 млн ₸
- Доход от
- 317 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж300 988 ₸ /мес
- Взнос
- 5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 52,2 млн ₸
- Доход от
- 601 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж486 111 ₸ /мес
- Взнос
- 7,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 972 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.