Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж220 161 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,5 млн ₸
- Доход от
- 440 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 60,4 м², 9/9 этаж» — 41 700 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
502 049 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита33 360 000 ₸
Переплата по процентам87 130 961 ₸
Всего выплатите банку120 490 961 ₸
Нужный доход в месяцот 1 004 098 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 024 588 ₸ | 202 305 ₸ | 5 822 282 ₸ | 33 157 694 ₸ |
| 2 | 6 024 588 ₸ | 240 691 ₸ | 5 783 896 ₸ | 32 917 002 ₸ |
| 3 | 6 024 588 ₸ | 286 360 ₸ | 5 738 227 ₸ | 32 630 641 ₸ |
| 4 | 6 024 588 ₸ | 340 695 ₸ | 5 683 892 ₸ | 32 289 945 ₸ |
| 5 | 6 024 588 ₸ | 405 339 ₸ | 5 619 248 ₸ | 31 884 606 ₸ |
| 6 | 6 024 588 ₸ | 482 249 ₸ | 5 542 338 ₸ | 31 402 356 ₸ |
| 7 | 6 024 588 ₸ | 573 752 ₸ | 5 450 835 ₸ | 30 828 603 ₸ |
| 8 | 6 024 588 ₸ | 682 617 ₸ | 5 341 970 ₸ | 30 145 986 ₸ |
| 9 | 6 024 588 ₸ | 812 138 ₸ | 5 212 449 ₸ | 29 333 848 ₸ |
| 10 | 6 024 588 ₸ | 966 234 ₸ | 5 058 353 ₸ | 28 367 613 ₸ |
| 11 | 6 024 588 ₸ | 1 149 569 ₸ | 4 875 018 ₸ | 27 218 044 ₸ |
| 12 | 6 024 588 ₸ | 1 367 691 ₸ | 4 656 896 ₸ | 25 850 352 ₸ |
| 13 | 6 024 588 ₸ | 1 627 199 ₸ | 4 397 388 ₸ | 24 223 153 ₸ |
| 14 | 6 024 588 ₸ | 1 935 946 ₸ | 4 088 641 ₸ | 22 287 207 ₸ |
| 15 | 6 024 588 ₸ | 2 303 276 ₸ | 3 721 311 ₸ | 19 983 930 ₸ |
| 16 | 6 024 588 ₸ | 2 740 304 ₸ | 3 284 283 ₸ | 17 243 626 ₸ |
| 17 | 6 024 588 ₸ | 3 260 254 ₸ | 2 764 333 ₸ | 13 983 372 ₸ |
| 18 | 6 024 588 ₸ | 3 878 860 ₸ | 2 145 727 ₸ | 10 104 512 ₸ |
| 19 | 6 024 588 ₸ | 4 614 841 ₸ | 1 409 746 ₸ | 5 489 670 ₸ |
| 20 | 6 023 789 ₸ | 5 489 670 ₸ | 534 118 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж502 049 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж264 943 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 27 млн ₸
- Доход от
- 529 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж502 049 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 87,1 млн ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж810 833 ₸ /мес
- Взнос
- 12,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж258 640 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 28,7 млн ₸
- Доход от
- 517 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.