Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж172 116 ₸ /мес
- Взнос
- 6,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15,2 млн ₸
- Доход от
- 344 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 48 м², 5/22 этаж» — 32 600 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
392 489 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита26 080 000 ₸
Переплата по процентам68 117 049 ₸
Всего выплатите банку94 197 049 ₸
Нужный доход в месяцот 784 978 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 709 868 ₸ | 158 155 ₸ | 4 551 712 ₸ | 25 921 844 ₸ |
| 2 | 4 709 868 ₸ | 188 164 ₸ | 4 521 703 ₸ | 25 733 679 ₸ |
| 3 | 4 709 868 ₸ | 223 867 ₸ | 4 486 000 ₸ | 25 509 812 ₸ |
| 4 | 4 709 868 ₸ | 266 343 ₸ | 4 443 524 ₸ | 25 243 468 ₸ |
| 5 | 4 709 868 ₸ | 316 880 ₸ | 4 392 987 ₸ | 24 926 588 ₸ |
| 6 | 4 709 868 ₸ | 377 005 ₸ | 4 332 862 ₸ | 24 549 582 ₸ |
| 7 | 4 709 868 ₸ | 448 539 ₸ | 4 261 328 ₸ | 24 101 042 ₸ |
| 8 | 4 709 868 ₸ | 533 646 ₸ | 4 176 221 ₸ | 23 567 396 ₸ |
| 9 | 4 709 868 ₸ | 634 901 ₸ | 4 074 966 ₸ | 22 932 494 ₸ |
| 10 | 4 709 868 ₸ | 755 368 ₸ | 3 954 499 ₸ | 22 177 126 ₸ |
| 11 | 4 709 868 ₸ | 898 693 ₸ | 3 811 174 ₸ | 21 278 432 ₸ |
| 12 | 4 709 868 ₸ | 1 069 213 ₸ | 3 640 654 ₸ | 20 209 219 ₸ |
| 13 | 4 709 868 ₸ | 1 272 087 ₸ | 3 437 780 ₸ | 18 937 131 ₸ |
| 14 | 4 709 868 ₸ | 1 513 455 ₸ | 3 196 412 ₸ | 17 423 676 ₸ |
| 15 | 4 709 868 ₸ | 1 800 621 ₸ | 2 909 246 ₸ | 15 623 054 ₸ |
| 16 | 4 709 868 ₸ | 2 142 274 ₸ | 2 567 593 ₸ | 13 480 780 ₸ |
| 17 | 4 709 868 ₸ | 2 548 753 ₸ | 2 161 114 ₸ | 10 932 027 ₸ |
| 18 | 4 709 868 ₸ | 3 032 357 ₸ | 1 677 510 ₸ | 7 899 669 ₸ |
| 19 | 4 709 868 ₸ | 3 607 722 ₸ | 1 102 145 ₸ | 4 291 947 ₸ |
| 20 | 4 709 557 ₸ | 4 291 947 ₸ | 417 610 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж392 489 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж207 125 ₸ /мес
- Взнос
- 6,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 21,1 млн ₸
- Доход от
- 414 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж392 489 ₸ /мес
- Взнос
- 6,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 68,1 млн ₸
- Доход от
- 784 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж633 889 ₸ /мес
- Взнос
- 9,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж202 198 ₸ /мес
- Взнос
- 6,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 22,4 млн ₸
- Доход от
- 404 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.