Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж669 459 ₸ /мес
- Взнос
- 25,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 59,2 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «5-комнатная квартира, 156,5 м², 2/12 этаж» — 126 800 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 526 613 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита101 440 000 ₸
Переплата по процентам264 947 320 ₸
Всего выплатите банку366 387 120 ₸
Нужный доход в месяцот 3 053 226 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 319 356 ₸ | 615 149 ₸ | 17 704 206 ₸ | 100 824 850 ₸ |
| 2 | 18 319 356 ₸ | 731 868 ₸ | 17 587 487 ₸ | 100 092 982 ₸ |
| 3 | 18 319 356 ₸ | 870 734 ₸ | 17 448 621 ₸ | 99 222 247 ₸ |
| 4 | 18 319 356 ₸ | 1 035 949 ₸ | 17 283 406 ₸ | 98 186 298 ₸ |
| 5 | 18 319 356 ₸ | 1 232 511 ₸ | 17 086 844 ₸ | 96 953 786 ₸ |
| 6 | 18 319 356 ₸ | 1 466 370 ₸ | 16 852 985 ₸ | 95 487 415 ₸ |
| 7 | 18 319 356 ₸ | 1 744 602 ₸ | 16 574 753 ₸ | 93 742 813 ₸ |
| 8 | 18 319 356 ₸ | 2 075 626 ₸ | 16 243 729 ₸ | 91 667 186 ₸ |
| 9 | 18 319 356 ₸ | 2 469 459 ₸ | 15 849 896 ₸ | 89 197 727 ₸ |
| 10 | 18 319 356 ₸ | 2 938 018 ₸ | 15 381 337 ₸ | 86 259 708 ₸ |
| 11 | 18 319 356 ₸ | 3 495 483 ₸ | 14 823 872 ₸ | 82 764 224 ₸ |
| 12 | 18 319 356 ₸ | 4 158 722 ₸ | 14 160 633 ₸ | 78 605 502 ₸ |
| 13 | 18 319 356 ₸ | 4 947 805 ₸ | 13 371 550 ₸ | 73 657 696 ₸ |
| 14 | 18 319 356 ₸ | 5 886 610 ₸ | 12 432 745 ₸ | 67 771 085 ₸ |
| 15 | 18 319 356 ₸ | 7 003 546 ₸ | 11 315 809 ₸ | 60 767 539 ₸ |
| 16 | 18 319 356 ₸ | 8 332 411 ₸ | 9 986 944 ₸ | 52 435 127 ₸ |
| 17 | 18 319 356 ₸ | 9 913 417 ₸ | 8 405 938 ₸ | 42 521 710 ₸ |
| 18 | 18 319 356 ₸ | 11 794 405 ₸ | 6 524 950 ₸ | 30 727 304 ₸ |
| 19 | 18 319 356 ₸ | 14 032 296 ₸ | 4 287 059 ₸ | 16 695 008 ₸ |
| 20 | 18 319 356 ₸ | 16 694 808 ₸ | 1 624 547 ₸ | 199 ₸ |
Ежемесячный платёж1 526 613 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 526 613 ₸ /мес
- Взнос
- 25,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 264,9 млн ₸
- Доход от
- 3,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 465 556 ₸ /мес
- Взнос
- 38 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 4,9 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж786 463 ₸ /мес
- Взнос
- 25,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 87,3 млн ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж805 629 ₸ /мес
- Взнос
- 25,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 82,2 млн ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.