Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж228 081 ₸ /мес
- Взнос
- 8,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 20,2 млн ₸
- Доход от
- 456 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 48,9 м², 8/9 этаж» — 43 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
520 108 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита34 560 000 ₸
Переплата по процентам90 265 771 ₸
Всего выплатите банку124 825 771 ₸
Нужный доход в месяцот 1 040 216 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 241 296 ₸ | 209 578 ₸ | 6 031 717 ₸ | 34 350 421 ₸ |
| 2 | 6 241 296 ₸ | 249 344 ₸ | 5 991 951 ₸ | 34 101 076 ₸ |
| 3 | 6 241 296 ₸ | 296 655 ₸ | 5 944 640 ₸ | 33 804 420 ₸ |
| 4 | 6 241 296 ₸ | 352 943 ₸ | 5 888 352 ₸ | 33 451 476 ₸ |
| 5 | 6 241 296 ₸ | 419 912 ₸ | 5 821 383 ₸ | 33 031 564 ₸ |
| 6 | 6 241 296 ₸ | 499 586 ₸ | 5 741 709 ₸ | 32 531 977 ₸ |
| 7 | 6 241 296 ₸ | 594 379 ₸ | 5 646 916 ₸ | 31 937 598 ₸ |
| 8 | 6 241 296 ₸ | 707 157 ₸ | 5 534 138 ₸ | 31 230 440 ₸ |
| 9 | 6 241 296 ₸ | 841 335 ₸ | 5 399 960 ₸ | 30 389 104 ₸ |
| 10 | 6 241 296 ₸ | 1 000 971 ₸ | 5 240 324 ₸ | 29 388 133 ₸ |
| 11 | 6 241 296 ₸ | 1 190 897 ₸ | 5 050 398 ₸ | 28 197 235 ₸ |
| 12 | 6 241 296 ₸ | 1 416 860 ₸ | 4 824 435 ₸ | 26 780 374 ₸ |
| 13 | 6 241 296 ₸ | 1 685 698 ₸ | 4 555 597 ₸ | 25 094 676 ₸ |
| 14 | 6 241 296 ₸ | 2 005 545 ₸ | 4 235 750 ₸ | 23 089 130 ₸ |
| 15 | 6 241 296 ₸ | 2 386 081 ₸ | 3 855 214 ₸ | 20 703 049 ₸ |
| 16 | 6 241 296 ₸ | 2 838 820 ₸ | 3 402 475 ₸ | 17 864 229 ₸ |
| 17 | 6 241 296 ₸ | 3 377 462 ₸ | 2 863 833 ₸ | 14 486 766 ₸ |
| 18 | 6 241 296 ₸ | 4 018 308 ₸ | 2 222 987 ₸ | 10 468 457 ₸ |
| 19 | 6 241 296 ₸ | 4 780 749 ₸ | 1 460 546 ₸ | 5 687 708 ₸ |
| 20 | 6 241 147 ₸ | 5 687 708 ₸ | 553 439 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж520 108 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж274 473 ₸ /мес
- Взнос
- 8,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 28 млн ₸
- Доход от
- 548 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж520 108 ₸ /мес
- Взнос
- 8,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 90,3 млн ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж267 943 ₸ /мес
- Взнос
- 8,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 29,7 млн ₸
- Доход от
- 535 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж840 000 ₸ /мес
- Взнос
- 13 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,7 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.