Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж285 101 ₸ /мес
- Взнос
- 10,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 25,2 млн ₸
- Доход от
- 570 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 109,8 м², 12/16 этаж» — 54 000 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
650 135 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита43 200 000 ₸
Переплата по процентам112 832 214 ₸
Всего выплатите банку156 032 214 ₸
Нужный доход в месяцот 1 300 270 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 801 620 ₸ | 261 973 ₸ | 7 539 646 ₸ | 42 938 026 ₸ |
| 2 | 7 801 620 ₸ | 311 680 ₸ | 7 489 939 ₸ | 42 626 345 ₸ |
| 3 | 7 801 620 ₸ | 370 819 ₸ | 7 430 800 ₸ | 42 255 525 ₸ |
| 4 | 7 801 620 ₸ | 441 179 ₸ | 7 360 440 ₸ | 41 814 345 ₸ |
| 5 | 7 801 620 ₸ | 524 890 ₸ | 7 276 729 ₸ | 41 289 455 ₸ |
| 6 | 7 801 620 ₸ | 624 483 ₸ | 7 177 136 ₸ | 40 664 971 ₸ |
| 7 | 7 801 620 ₸ | 742 974 ₸ | 7 058 645 ₸ | 39 921 997 ₸ |
| 8 | 7 801 620 ₸ | 883 947 ₸ | 6 917 672 ₸ | 39 038 050 ₸ |
| 9 | 7 801 620 ₸ | 1 051 669 ₸ | 6 749 950 ₸ | 37 986 381 ₸ |
| 10 | 7 801 620 ₸ | 1 251 214 ₸ | 6 550 405 ₸ | 36 735 166 ₸ |
| 11 | 7 801 620 ₸ | 1 488 622 ₸ | 6 312 997 ₸ | 35 246 544 ₸ |
| 12 | 7 801 620 ₸ | 1 771 075 ₸ | 6 030 544 ₸ | 33 475 468 ₸ |
| 13 | 7 801 620 ₸ | 2 107 122 ₸ | 5 694 497 ₸ | 31 368 345 ₸ |
| 14 | 7 801 620 ₸ | 2 506 931 ₸ | 5 294 688 ₸ | 28 861 413 ₸ |
| 15 | 7 801 620 ₸ | 2 982 601 ₸ | 4 819 018 ₸ | 25 878 811 ₸ |
| 16 | 7 801 620 ₸ | 3 548 525 ₸ | 4 253 094 ₸ | 22 330 286 ₸ |
| 17 | 7 801 620 ₸ | 4 221 828 ₸ | 3 579 791 ₸ | 18 108 457 ₸ |
| 18 | 7 801 620 ₸ | 5 022 885 ₸ | 2 778 734 ₸ | 13 085 572 ₸ |
| 19 | 7 801 620 ₸ | 5 975 936 ₸ | 1 825 683 ₸ | 7 109 635 ₸ |
| 20 | 7 801 434 ₸ | 7 109 635 ₸ | 691 798 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж650 135 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж650 135 ₸ /мес
- Взнос
- 10,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 112,8 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 050 000 ₸ /мес
- Взнос
- 16,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,1 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж334 929 ₸ /мес
- Взнос
- 10,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 37,2 млн ₸
- Доход от
- 669 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж343 091 ₸ /мес
- Взнос
- 10,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 35 млн ₸
- Доход от
- 686 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.