Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж328 394 ₸ /мес
- Взнос
- 12,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 29,1 млн ₸
- Доход от
- 656 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 48,7 м², 4/12 этаж» — 62 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
748 859 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита49 760 000 ₸
Переплата по процентам129 966 383 ₸
Всего выплатите банку179 726 160 ₸
Нужный доход в месяцот 1 497 718 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 986 308 ₸ | 301 752 ₸ | 8 684 555 ₸ | 49 458 247 ₸ |
| 2 | 8 986 308 ₸ | 359 007 ₸ | 8 627 300 ₸ | 49 099 240 ₸ |
| 3 | 8 986 308 ₸ | 427 125 ₸ | 8 559 182 ₸ | 48 672 114 ₸ |
| 4 | 8 986 308 ₸ | 508 169 ₸ | 8 478 138 ₸ | 48 163 945 ₸ |
| 5 | 8 986 308 ₸ | 604 590 ₸ | 8 381 717 ₸ | 47 559 355 ₸ |
| 6 | 8 986 308 ₸ | 719 306 ₸ | 8 267 001 ₸ | 46 840 048 ₸ |
| 7 | 8 986 308 ₸ | 855 788 ₸ | 8 130 519 ₸ | 45 984 260 ₸ |
| 8 | 8 986 308 ₸ | 1 018 167 ₸ | 7 968 140 ₸ | 44 966 092 ₸ |
| 9 | 8 986 308 ₸ | 1 211 356 ₸ | 7 774 951 ₸ | 43 754 736 ₸ |
| 10 | 8 986 308 ₸ | 1 441 201 ₸ | 7 545 106 ₸ | 42 313 534 ₸ |
| 11 | 8 986 308 ₸ | 1 714 657 ₸ | 7 271 650 ₸ | 40 598 877 ₸ |
| 12 | 8 986 308 ₸ | 2 039 999 ₸ | 6 946 308 ₸ | 38 558 878 ₸ |
| 13 | 8 986 308 ₸ | 2 427 072 ₸ | 6 559 235 ₸ | 36 131 806 ₸ |
| 14 | 8 986 308 ₸ | 2 887 588 ₸ | 6 098 719 ₸ | 33 244 217 ₸ |
| 15 | 8 986 308 ₸ | 3 435 484 ₸ | 5 550 823 ₸ | 29 808 732 ₸ |
| 16 | 8 986 308 ₸ | 4 087 339 ₸ | 4 898 968 ₸ | 25 721 392 ₸ |
| 17 | 8 986 308 ₸ | 4 862 878 ₸ | 4 123 429 ₸ | 20 858 514 ₸ |
| 18 | 8 986 308 ₸ | 5 785 569 ₸ | 3 200 738 ₸ | 15 072 945 ₸ |
| 19 | 8 986 308 ₸ | 6 883 333 ₸ | 2 102 974 ₸ | 8 189 611 ₸ |
| 20 | 8 986 308 ₸ | 8 189 388 ₸ | 796 919 ₸ | 223 ₸ |
Ежемесячный платёж748 859 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж748 859 ₸ /мес
- Взнос
- 12,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 130 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж385 789 ₸ /мес
- Взнос
- 12,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 42,8 млн ₸
- Доход от
- 771 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж395 190 ₸ /мес
- Взнос
- 12,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 40,3 млн ₸
- Доход от
- 790 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 209 444 ₸ /мес
- Взнос
- 18,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,4 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.