Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж658 900 ₸ /мес
- Взнос
- 25 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 58,3 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 5 комн., 263 м², участок 13 сот.» — 124 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 502 534 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита99 840 000 ₸
Переплата по процентам260 768 208 ₸
Всего выплатите банку360 608 160 ₸
Нужный доход в месяцот 3 005 068 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 030 408 ₸ | 605 447 ₸ | 17 424 960 ₸ | 99 234 552 ₸ |
| 2 | 18 030 408 ₸ | 720 325 ₸ | 17 310 082 ₸ | 98 514 226 ₸ |
| 3 | 18 030 408 ₸ | 857 001 ₸ | 17 173 406 ₸ | 97 657 224 ₸ |
| 4 | 18 030 408 ₸ | 1 019 610 ₸ | 17 010 797 ₸ | 96 637 613 ₸ |
| 5 | 18 030 408 ₸ | 1 213 073 ₸ | 16 817 334 ₸ | 95 424 540 ₸ |
| 6 | 18 030 408 ₸ | 1 443 244 ₸ | 16 587 163 ₸ | 93 981 296 ₸ |
| 7 | 18 030 408 ₸ | 1 717 087 ₸ | 16 313 320 ₸ | 92 264 208 ₸ |
| 8 | 18 030 408 ₸ | 2 042 890 ₸ | 15 987 517 ₸ | 90 221 317 ₸ |
| 9 | 18 030 408 ₸ | 2 430 512 ₸ | 15 599 895 ₸ | 87 790 804 ₸ |
| 10 | 18 030 408 ₸ | 2 891 682 ₸ | 15 138 725 ₸ | 84 899 122 ₸ |
| 11 | 18 030 408 ₸ | 3 440 354 ₸ | 14 590 053 ₸ | 81 458 767 ₸ |
| 12 | 18 030 408 ₸ | 4 093 133 ₸ | 13 937 274 ₸ | 77 365 634 ₸ |
| 13 | 18 030 408 ₸ | 4 869 771 ₸ | 13 160 636 ₸ | 72 495 862 ₸ |
| 14 | 18 030 408 ₸ | 5 793 770 ₸ | 12 236 637 ₸ | 66 702 091 ₸ |
| 15 | 18 030 408 ₸ | 6 893 090 ₸ | 11 137 317 ₸ | 59 809 000 ₸ |
| 16 | 18 030 408 ₸ | 8 200 997 ₸ | 9 829 410 ₸ | 51 608 003 ₸ |
| 17 | 18 030 408 ₸ | 9 757 068 ₸ | 8 273 339 ₸ | 41 850 934 ₸ |
| 18 | 18 030 408 ₸ | 11 608 391 ₸ | 6 422 016 ₸ | 30 242 543 ₸ |
| 19 | 18 030 408 ₸ | 13 810 987 ₸ | 4 219 420 ₸ | 16 431 555 ₸ |
| 20 | 18 030 408 ₸ | 16 431 507 ₸ | 1 598 900 ₸ | 47 ₸ |
Ежемесячный платёж1 502 534 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 502 534 ₸ /мес
- Взнос
- 25 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 260,8 млн ₸
- Доход от
- 3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж774 058 ₸ /мес
- Взнос
- 25 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 85,9 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж792 922 ₸ /мес
- Взнос
- 25 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 80,9 млн ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 426 667 ₸ /мес
- Взнос
- 37,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 4,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.