Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж342 649 ₸ /мес
- Взнос
- 13 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 30,3 млн ₸
- Доход от
- 685 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 97 м², 3/12 этаж» — 64 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
781 366 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита51 920 000 ₸
Переплата по процентам135 607 518 ₸
Всего выплатите банку187 527 518 ₸
Нужный доход в месяцот 1 562 732 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 376 392 ₸ | 314 854 ₸ | 9 061 537 ₸ | 51 605 145 ₸ |
| 2 | 9 376 392 ₸ | 374 595 ₸ | 9 001 796 ₸ | 51 230 550 ₸ |
| 3 | 9 376 392 ₸ | 445 671 ₸ | 8 930 720 ₸ | 50 784 879 ₸ |
| 4 | 9 376 392 ₸ | 530 233 ₸ | 8 846 158 ₸ | 50 254 645 ₸ |
| 5 | 9 376 392 ₸ | 630 841 ₸ | 8 745 550 ₸ | 49 623 804 ₸ |
| 6 | 9 376 392 ₸ | 750 538 ₸ | 8 625 853 ₸ | 48 873 265 ₸ |
| 7 | 9 376 392 ₸ | 892 946 ₸ | 8 483 445 ₸ | 47 980 319 ₸ |
| 8 | 9 376 392 ₸ | 1 062 375 ₸ | 8 314 016 ₸ | 46 917 943 ₸ |
| 9 | 9 376 392 ₸ | 1 263 952 ₸ | 8 112 439 ₸ | 45 653 990 ₸ |
| 10 | 9 376 392 ₸ | 1 503 777 ₸ | 7 872 614 ₸ | 44 150 212 ₸ |
| 11 | 9 376 392 ₸ | 1 789 106 ₸ | 7 587 285 ₸ | 42 361 106 ₸ |
| 12 | 9 376 392 ₸ | 2 128 574 ₸ | 7 247 817 ₸ | 40 232 531 ₸ |
| 13 | 9 376 392 ₸ | 2 532 454 ₸ | 6 843 937 ₸ | 37 700 076 ₸ |
| 14 | 9 376 392 ₸ | 3 012 966 ₸ | 6 363 425 ₸ | 34 687 110 ₸ |
| 15 | 9 376 392 ₸ | 3 584 652 ₸ | 5 791 739 ₸ | 31 102 458 ₸ |
| 16 | 9 376 392 ₸ | 4 264 810 ₸ | 5 111 581 ₸ | 26 837 648 ₸ |
| 17 | 9 376 392 ₸ | 5 074 022 ₸ | 4 302 369 ₸ | 21 763 625 ₸ |
| 18 | 9 376 392 ₸ | 6 036 776 ₸ | 3 339 615 ₸ | 15 726 849 ₸ |
| 19 | 9 376 392 ₸ | 7 182 204 ₸ | 2 194 187 ₸ | 8 544 645 ₸ |
| 20 | 9 376 069 ₸ | 8 544 645 ₸ | 831 424 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж781 366 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж781 366 ₸ /мес
- Взнос
- 13 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 135,6 млн ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж402 535 ₸ /мес
- Взнос
- 13 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 44,7 млн ₸
- Доход от
- 805 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж412 345 ₸ /мес
- Взнос
- 13 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 42,1 млн ₸
- Доход от
- 824 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 261 944 ₸ /мес
- Взнос
- 19,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.