Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 34,2 м², 19/22 этаж» — 15 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

15,9 млн ₸
₸
3,2 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
191 429 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита12 720 000 ₸
Переплата по процентам33 222 131 ₸
Всего выплатите банку45 942 131 ₸
Нужный доход в месяцот 382 858 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 297 148 ₸77 141 ₸2 220 006 ₸12 642 858 ₸
22 297 148 ₸91 778 ₸2 205 369 ₸12 551 080 ₸
32 297 148 ₸109 192 ₸2 187 955 ₸12 441 887 ₸
42 297 148 ₸129 910 ₸2 167 237 ₸12 311 976 ₸
52 297 148 ₸154 560 ₸2 142 587 ₸12 157 416 ₸
62 297 148 ₸183 886 ₸2 113 261 ₸11 973 529 ₸
72 297 148 ₸218 777 ₸2 078 370 ₸11 754 751 ₸
82 297 148 ₸260 289 ₸2 036 858 ₸11 494 462 ₸
92 297 148 ₸309 676 ₸1 987 471 ₸11 184 785 ₸
102 297 148 ₸368 435 ₸1 928 712 ₸10 816 349 ₸
112 297 148 ₸438 343 ₸1 858 804 ₸10 378 006 ₸
122 297 148 ₸521 515 ₸1 775 632 ₸9 856 491 ₸
132 297 148 ₸620 468 ₸1 676 679 ₸9 236 022 ₸
142 297 148 ₸738 197 ₸1 558 950 ₸8 497 825 ₸
152 297 148 ₸878 263 ₸1 418 884 ₸7 619 561 ₸
162 297 148 ₸1 044 907 ₸1 252 240 ₸6 574 654 ₸
172 297 148 ₸1 243 169 ₸1 053 978 ₸5 331 484 ₸
182 297 148 ₸1 479 050 ₸818 097 ₸3 852 433 ₸
192 297 148 ₸1 759 688 ₸537 459 ₸2 092 745 ₸
202 296 318 ₸2 092 745 ₸203 573 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж83 946 ₸ /мес
Взнос
3,2 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
7,4 млн ₸
Доход от
167 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж101 021 ₸ /мес
Взнос
3,2 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
10,3 млн ₸
Доход от
202 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж191 429 ₸ /мес
Взнос
3,2 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
33,2 млн ₸
Доход от
382 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж98 618 ₸ /мес
Взнос
3,2 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
10,9 млн ₸
Доход от
197 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж309 167 ₸ /мес
Взнос
4,8 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
618 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 191 429 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.