Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж296 716 ₸ /мес
- Взнос
- 11,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,3 млн ₸
- Доход от
- 593 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 87,2 м², 6/9 этаж» — 56 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
676 622 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита44 960 000 ₸
Переплата по процентам117 429 047 ₸
Всего выплатите банку162 389 047 ₸
Нужный доход в месяцот 1 353 244 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 119 464 ₸ | 272 646 ₸ | 7 846 817 ₸ | 44 687 353 ₸ |
| 2 | 8 119 464 ₸ | 324 379 ₸ | 7 795 084 ₸ | 44 362 973 ₸ |
| 3 | 8 119 464 ₸ | 385 927 ₸ | 7 733 536 ₸ | 43 977 046 ₸ |
| 4 | 8 119 464 ₸ | 459 154 ₸ | 7 660 309 ₸ | 43 517 891 ₸ |
| 5 | 8 119 464 ₸ | 546 274 ₸ | 7 573 189 ₸ | 42 971 616 ₸ |
| 6 | 8 119 464 ₸ | 649 926 ₸ | 7 469 537 ₸ | 42 321 690 ₸ |
| 7 | 8 119 464 ₸ | 773 244 ₸ | 7 346 219 ₸ | 41 548 446 ₸ |
| 8 | 8 119 464 ₸ | 919 960 ₸ | 7 199 503 ₸ | 40 628 485 ₸ |
| 9 | 8 119 464 ₸ | 1 094 515 ₸ | 7 024 948 ₸ | 39 533 969 ₸ |
| 10 | 8 119 464 ₸ | 1 302 191 ₸ | 6 817 272 ₸ | 38 231 778 ₸ |
| 11 | 8 119 464 ₸ | 1 549 271 ₸ | 6 570 192 ₸ | 36 682 507 ₸ |
| 12 | 8 119 464 ₸ | 1 843 232 ₸ | 6 276 231 ₸ | 34 839 274 ₸ |
| 13 | 8 119 464 ₸ | 2 192 970 ₸ | 5 926 493 ₸ | 32 646 304 ₸ |
| 14 | 8 119 464 ₸ | 2 609 068 ₸ | 5 510 395 ₸ | 30 037 235 ₸ |
| 15 | 8 119 464 ₸ | 3 104 117 ₸ | 5 015 346 ₸ | 26 933 117 ₸ |
| 16 | 8 119 464 ₸ | 3 693 098 ₸ | 4 426 365 ₸ | 23 240 019 ₸ |
| 17 | 8 119 464 ₸ | 4 393 833 ₸ | 3 725 630 ₸ | 18 846 186 ₸ |
| 18 | 8 119 464 ₸ | 5 227 526 ₸ | 2 891 937 ₸ | 13 618 660 ₸ |
| 19 | 8 119 464 ₸ | 6 219 406 ₸ | 1 900 057 ₸ | 7 399 254 ₸ |
| 20 | 8 119 231 ₸ | 7 399 254 ₸ | 719 977 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж676 622 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж676 622 ₸ /мес
- Взнос
- 11,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 117,4 млн ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж348 574 ₸ /мес
- Взнос
- 11,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 38,7 млн ₸
- Доход от
- 697 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж357 069 ₸ /мес
- Взнос
- 11,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 36,5 млн ₸
- Доход от
- 714 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 092 778 ₸ /мес
- Взнос
- 16,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.