Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж241 808 ₸ /мес
- Взнос
- 9,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,4 млн ₸
- Доход от
- 483 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 49,2 м², 2/5 этаж» — 45 800 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
551 411 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита36 640 000 ₸
Переплата по процентам95 698 046 ₸
Всего выплатите банку132 338 046 ₸
Нужный доход в месяцот 1 102 822 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 616 932 ₸ | 222 195 ₸ | 6 394 736 ₸ | 36 417 804 ₸ |
| 2 | 6 616 932 ₸ | 264 354 ₸ | 6 352 577 ₸ | 36 153 450 ₸ |
| 3 | 6 616 932 ₸ | 314 513 ₸ | 6 302 418 ₸ | 35 838 936 ₸ |
| 4 | 6 616 932 ₸ | 374 190 ₸ | 6 242 741 ₸ | 35 464 745 ₸ |
| 5 | 6 616 932 ₸ | 445 189 ₸ | 6 171 742 ₸ | 35 019 555 ₸ |
| 6 | 6 616 932 ₸ | 529 660 ₸ | 6 087 271 ₸ | 34 489 894 ₸ |
| 7 | 6 616 932 ₸ | 630 159 ₸ | 5 986 772 ₸ | 33 859 735 ₸ |
| 8 | 6 616 932 ₸ | 749 727 ₸ | 5 867 204 ₸ | 33 110 007 ₸ |
| 9 | 6 616 932 ₸ | 891 981 ₸ | 5 724 950 ₸ | 32 218 026 ₸ |
| 10 | 6 616 932 ₸ | 1 061 228 ₸ | 5 555 703 ₸ | 31 156 798 ₸ |
| 11 | 6 616 932 ₸ | 1 262 587 ₸ | 5 354 344 ₸ | 29 894 210 ₸ |
| 12 | 6 616 932 ₸ | 1 502 152 ₸ | 5 114 779 ₸ | 28 392 058 ₸ |
| 13 | 6 616 932 ₸ | 1 787 173 ₸ | 4 829 758 ₸ | 26 604 884 ₸ |
| 14 | 6 616 932 ₸ | 2 126 275 ₸ | 4 490 656 ₸ | 24 478 609 ₸ |
| 15 | 6 616 932 ₸ | 2 529 718 ₸ | 4 087 213 ₸ | 21 948 891 ₸ |
| 16 | 6 616 932 ₸ | 3 009 711 ₸ | 3 607 220 ₸ | 18 939 179 ₸ |
| 17 | 6 616 932 ₸ | 3 580 778 ₸ | 3 036 153 ₸ | 15 358 401 ₸ |
| 18 | 6 616 932 ₸ | 4 260 202 ₸ | 2 356 729 ₸ | 11 098 199 ₸ |
| 19 | 6 616 932 ₸ | 5 068 540 ₸ | 1 548 391 ₸ | 6 029 658 ₸ |
| 20 | 6 616 337 ₸ | 6 029 658 ₸ | 586 678 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж551 411 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж551 411 ₸ /мес
- Взнос
- 9,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 95,7 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж890 556 ₸ /мес
- Взнос
- 13,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж284 070 ₸ /мес
- Взнос
- 9,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 31,5 млн ₸
- Доход от
- 568 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж290 992 ₸ /мес
- Взнос
- 9,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 29,7 млн ₸
- Доход от
- 581 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.