Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж222 801 ₸ /мес
- Взнос
- 8,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,7 млн ₸
- Доход от
- 445 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 55,8 м², 12/16 этаж» — 42 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
508 068 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита33 760 000 ₸
Переплата по процентам88 177 168 ₸
Всего выплатите банку121 936 320 ₸
Нужный доход в месяцот 1 016 136 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 096 816 ₸ | 204 721 ₸ | 5 892 094 ₸ | 33 555 278 ₸ |
| 2 | 6 096 816 ₸ | 243 565 ₸ | 5 853 250 ₸ | 33 311 712 ₸ |
| 3 | 6 096 816 ₸ | 289 780 ₸ | 5 807 035 ₸ | 33 021 932 ₸ |
| 4 | 6 096 816 ₸ | 344 763 ₸ | 5 752 052 ₸ | 32 677 168 ₸ |
| 5 | 6 096 816 ₸ | 410 179 ₸ | 5 686 636 ₸ | 32 266 988 ₸ |
| 6 | 6 096 816 ₸ | 488 008 ₸ | 5 608 807 ₸ | 31 778 980 ₸ |
| 7 | 6 096 816 ₸ | 580 603 ₸ | 5 516 212 ₸ | 31 198 377 ₸ |
| 8 | 6 096 816 ₸ | 690 768 ₸ | 5 406 047 ₸ | 30 507 609 ₸ |
| 9 | 6 096 816 ₸ | 821 835 ₸ | 5 274 980 ₸ | 29 685 773 ₸ |
| 10 | 6 096 816 ₸ | 977 772 ₸ | 5 119 043 ₸ | 28 708 000 ₸ |
| 11 | 6 096 816 ₸ | 1 163 296 ₸ | 4 933 519 ₸ | 27 544 704 ₸ |
| 12 | 6 096 816 ₸ | 1 384 022 ₸ | 4 712 793 ₸ | 26 160 682 ₸ |
| 13 | 6 096 816 ₸ | 1 646 629 ₸ | 4 450 186 ₸ | 24 514 053 ₸ |
| 14 | 6 096 816 ₸ | 1 959 063 ₸ | 4 137 752 ₸ | 22 554 989 ₸ |
| 15 | 6 096 816 ₸ | 2 330 779 ₸ | 3 766 036 ₸ | 20 224 210 ₸ |
| 16 | 6 096 816 ₸ | 2 773 025 ₸ | 3 323 790 ₸ | 17 451 185 ₸ |
| 17 | 6 096 816 ₸ | 3 299 183 ₸ | 2 797 632 ₸ | 14 152 001 ₸ |
| 18 | 6 096 816 ₸ | 3 925 176 ₸ | 2 171 639 ₸ | 10 226 824 ₸ |
| 19 | 6 096 816 ₸ | 4 669 946 ₸ | 1 426 869 ₸ | 5 556 878 ₸ |
| 20 | 6 096 816 ₸ | 5 556 029 ₸ | 540 786 ₸ | 848 ₸ |
Ежемесячный платёж508 068 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж268 119 ₸ /мес
- Взнос
- 8,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 27,4 млн ₸
- Доход от
- 536 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж508 068 ₸ /мес
- Взнос
- 8,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 88,2 млн ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж261 741 ₸ /мес
- Взнос
- 8,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 29,1 млн ₸
- Доход от
- 523 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж820 556 ₸ /мес
- Взнос
- 12,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.