Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж117 208 ₸ /мес
- Взнос
- 4,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 10,4 млн ₸
- Доход от
- 234 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 41,3 м², 16/22 этаж» — 22 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
267 278 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита17 760 000 ₸
Переплата по процентам46 386 048 ₸
Всего выплатите банку64 146 048 ₸
Нужный доход в месяцот 534 556 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 207 336 ₸ | 107 703 ₸ | 3 099 632 ₸ | 17 652 296 ₸ |
| 2 | 3 207 336 ₸ | 128 139 ₸ | 3 079 196 ₸ | 17 524 156 ₸ |
| 3 | 3 207 336 ₸ | 152 453 ₸ | 3 054 882 ₸ | 17 371 702 ₸ |
| 4 | 3 207 336 ₸ | 181 380 ₸ | 3 025 955 ₸ | 17 190 322 ₸ |
| 5 | 3 207 336 ₸ | 215 795 ₸ | 2 991 540 ₸ | 16 974 527 ₸ |
| 6 | 3 207 336 ₸ | 256 740 ₸ | 2 950 595 ₸ | 16 717 786 ₸ |
| 7 | 3 207 336 ₸ | 305 455 ₸ | 2 901 880 ₸ | 16 412 331 ₸ |
| 8 | 3 207 336 ₸ | 363 412 ₸ | 2 843 923 ₸ | 16 048 918 ₸ |
| 9 | 3 207 336 ₸ | 432 367 ₸ | 2 774 968 ₸ | 15 616 551 ₸ |
| 10 | 3 207 336 ₸ | 514 405 ₸ | 2 692 930 ₸ | 15 102 145 ₸ |
| 11 | 3 207 336 ₸ | 612 009 ₸ | 2 595 326 ₸ | 14 490 136 ₸ |
| 12 | 3 207 336 ₸ | 728 133 ₸ | 2 479 202 ₸ | 13 762 002 ₸ |
| 13 | 3 207 336 ₸ | 866 290 ₸ | 2 341 045 ₸ | 12 895 712 ₸ |
| 14 | 3 207 336 ₸ | 1 030 662 ₸ | 2 176 673 ₸ | 11 865 049 ₸ |
| 15 | 3 207 336 ₸ | 1 226 221 ₸ | 1 981 114 ₸ | 10 638 828 ₸ |
| 16 | 3 207 336 ₸ | 1 458 887 ₸ | 1 748 448 ₸ | 9 179 940 ₸ |
| 17 | 3 207 336 ₸ | 1 735 698 ₸ | 1 471 637 ₸ | 7 444 242 ₸ |
| 18 | 3 207 336 ₸ | 2 065 033 ₸ | 1 142 302 ₸ | 5 379 208 ₸ |
| 19 | 3 207 336 ₸ | 2 456 856 ₸ | 750 479 ₸ | 2 922 352 ₸ |
| 20 | 3 206 663 ₸ | 2 922 352 ₸ | 284 311 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж267 278 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж141 049 ₸ /мес
- Взнос
- 4,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 14,4 млн ₸
- Доход от
- 282 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж267 278 ₸ /мес
- Взнос
- 4,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 46,4 млн ₸
- Доход от
- 534 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж137 693 ₸ /мес
- Взнос
- 4,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15,3 млн ₸
- Доход от
- 275 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж431 667 ₸ /мес
- Взнос
- 6,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 863 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.