Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем208 018 ₸ /ай
- Жарна
- 7,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 416 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 39,3 м², 12/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 39 400 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
474 358 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы31 520 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем82 325 268 ₸
Банкке барлығы төлейсіз113 845 268 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 948 716 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 692 296 ₸ | 191 146 ₸ | 5 501 149 ₸ | 31 328 853 ₸ |
| 2 | 5 692 296 ₸ | 227 415 ₸ | 5 464 880 ₸ | 31 101 437 ₸ |
| 3 | 5 692 296 ₸ | 270 565 ₸ | 5 421 730 ₸ | 30 830 872 ₸ |
| 4 | 5 692 296 ₸ | 321 903 ₸ | 5 370 392 ₸ | 30 508 968 ₸ |
| 5 | 5 692 296 ₸ | 382 981 ₸ | 5 309 314 ₸ | 30 125 987 ₸ |
| 6 | 5 692 296 ₸ | 455 649 ₸ | 5 236 646 ₸ | 29 670 338 ₸ |
| 7 | 5 692 296 ₸ | 542 104 ₸ | 5 150 191 ₸ | 29 128 233 ₸ |
| 8 | 5 692 296 ₸ | 644 964 ₸ | 5 047 331 ₸ | 28 483 268 ₸ |
| 9 | 5 692 296 ₸ | 767 341 ₸ | 4 924 954 ₸ | 27 715 926 ₸ |
| 10 | 5 692 296 ₸ | 912 938 ₸ | 4 779 357 ₸ | 26 802 988 ₸ |
| 11 | 5 692 296 ₸ | 1 086 160 ₸ | 4 606 135 ₸ | 25 716 827 ₸ |
| 12 | 5 692 296 ₸ | 1 292 250 ₸ | 4 400 045 ₸ | 24 424 577 ₸ |
| 13 | 5 692 296 ₸ | 1 537 444 ₸ | 4 154 851 ₸ | 22 887 132 ₸ |
| 14 | 5 692 296 ₸ | 1 829 161 ₸ | 3 863 134 ₸ | 21 057 970 ₸ |
| 15 | 5 692 296 ₸ | 2 176 230 ₸ | 3 516 065 ₸ | 18 881 740 ₸ |
| 16 | 5 692 296 ₸ | 2 589 151 ₸ | 3 103 144 ₸ | 16 292 589 ₸ |
| 17 | 5 692 296 ₸ | 3 080 421 ₸ | 2 611 874 ₸ | 13 212 167 ₸ |
| 18 | 5 692 296 ₸ | 3 664 906 ₸ | 2 027 389 ₸ | 9 547 261 ₸ |
| 19 | 5 692 296 ₸ | 4 360 291 ₸ | 1 332 004 ₸ | 5 186 969 ₸ |
| 20 | 5 691 644 ₸ | 5 186 969 ₸ | 504 674 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем474 358 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем250 329 ₸ /ай
- Жарна
- 7,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 25,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 500 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем474 358 ₸ /ай
- Жарна
- 7,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 82,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 948 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем766 111 ₸ /ай
- Жарна
- 11,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем244 374 ₸ /ай
- Жарна
- 7,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 488 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.