Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем216 993 ₸ /ай
- Жарна
- 8,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 433 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 34 м², 13/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 41 100 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
494 825 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы32 880 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем85 877 799 ₸
Банкке барлығы төлейсіз118 757 799 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 989 650 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 937 900 ₸ | 199 391 ₸ | 5 738 508 ₸ | 32 680 608 ₸ |
| 2 | 5 937 900 ₸ | 237 224 ₸ | 5 700 675 ₸ | 32 443 384 ₸ |
| 3 | 5 937 900 ₸ | 282 235 ₸ | 5 655 664 ₸ | 32 161 148 ₸ |
| 4 | 5 937 900 ₸ | 335 787 ₸ | 5 602 112 ₸ | 31 825 361 ₸ |
| 5 | 5 937 900 ₸ | 399 500 ₸ | 5 538 399 ₸ | 31 425 860 ₸ |
| 6 | 5 937 900 ₸ | 475 302 ₸ | 5 462 597 ₸ | 30 950 558 ₸ |
| 7 | 5 937 900 ₸ | 565 486 ₸ | 5 372 413 ₸ | 30 385 071 ₸ |
| 8 | 5 937 900 ₸ | 672 783 ₸ | 5 265 116 ₸ | 29 712 288 ₸ |
| 9 | 5 937 900 ₸ | 800 438 ₸ | 5 137 461 ₸ | 28 911 849 ₸ |
| 10 | 5 937 900 ₸ | 952 315 ₸ | 4 985 584 ₸ | 27 959 534 ₸ |
| 11 | 5 937 900 ₸ | 1 133 008 ₸ | 4 804 891 ₸ | 26 826 525 ₸ |
| 12 | 5 937 900 ₸ | 1 347 988 ₸ | 4 589 911 ₸ | 25 478 537 ₸ |
| 13 | 5 937 900 ₸ | 1 603 757 ₸ | 4 334 142 ₸ | 23 874 779 ₸ |
| 14 | 5 937 900 ₸ | 1 908 057 ₸ | 4 029 842 ₸ | 21 966 722 ₸ |
| 15 | 5 937 900 ₸ | 2 270 095 ₸ | 3 667 804 ₸ | 19 696 627 ₸ |
| 16 | 5 937 900 ₸ | 2 700 827 ₸ | 3 237 072 ₸ | 16 995 800 ₸ |
| 17 | 5 937 900 ₸ | 3 213 286 ₸ | 2 724 613 ₸ | 13 782 513 ₸ |
| 18 | 5 937 900 ₸ | 3 822 981 ₸ | 2 114 918 ₸ | 9 959 532 ₸ |
| 19 | 5 937 900 ₸ | 4 548 360 ₸ | 1 389 539 ₸ | 5 411 172 ₸ |
| 20 | 5 937 699 ₸ | 5 411 172 ₸ | 526 526 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем494 825 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем261 130 ₸ /ай
- Жарна
- 8,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 26,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 522 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем494 825 ₸ /ай
- Жарна
- 8,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 85,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 989 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем799 167 ₸ /ай
- Жарна
- 12,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем254 918 ₸ /ай
- Жарна
- 8,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 28,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 509 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.