Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем308 331 ₸ /ай
- Жарна
- 11,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 616 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 90,5 м², 1/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 58 400 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
703 109 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы46 720 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем122 025 880 ₸
Банкке барлығы төлейсіз168 745 880 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 406 218 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 437 308 ₸ | 283 320 ₸ | 8 153 987 ₸ | 46 436 679 ₸ |
| 2 | 8 437 308 ₸ | 337 077 ₸ | 8 100 230 ₸ | 46 099 602 ₸ |
| 3 | 8 437 308 ₸ | 401 035 ₸ | 8 036 272 ₸ | 45 698 566 ₸ |
| 4 | 8 437 308 ₸ | 477 128 ₸ | 7 960 179 ₸ | 45 221 437 ₸ |
| 5 | 8 437 308 ₸ | 567 659 ₸ | 7 869 648 ₸ | 44 653 777 ₸ |
| 6 | 8 437 308 ₸ | 675 368 ₸ | 7 761 939 ₸ | 43 978 409 ₸ |
| 7 | 8 437 308 ₸ | 803 514 ₸ | 7 633 793 ₸ | 43 174 895 ₸ |
| 8 | 8 437 308 ₸ | 955 974 ₸ | 7 481 333 ₸ | 42 218 920 ₸ |
| 9 | 8 437 308 ₸ | 1 137 362 ₸ | 7 299 945 ₸ | 41 081 558 ₸ |
| 10 | 8 437 308 ₸ | 1 353 167 ₸ | 7 084 140 ₸ | 39 728 390 ₸ |
| 11 | 8 437 308 ₸ | 1 609 920 ₸ | 6 827 387 ₸ | 38 118 470 ₸ |
| 12 | 8 437 308 ₸ | 1 915 389 ₸ | 6 521 918 ₸ | 36 203 081 ₸ |
| 13 | 8 437 308 ₸ | 2 278 818 ₸ | 6 158 489 ₸ | 33 924 262 ₸ |
| 14 | 8 437 308 ₸ | 2 711 205 ₸ | 5 726 102 ₸ | 31 213 057 ₸ |
| 15 | 8 437 308 ₸ | 3 225 633 ₸ | 5 211 674 ₸ | 27 987 423 ₸ |
| 16 | 8 437 308 ₸ | 3 837 671 ₸ | 4 599 636 ₸ | 24 149 752 ₸ |
| 17 | 8 437 308 ₸ | 4 565 837 ₸ | 3 871 470 ₸ | 19 583 915 ₸ |
| 18 | 8 437 308 ₸ | 5 432 167 ₸ | 3 005 140 ₸ | 14 151 748 ₸ |
| 19 | 8 437 308 ₸ | 6 462 875 ₸ | 1 974 432 ₸ | 7 688 872 ₸ |
| 20 | 8 437 027 ₸ | 7 688 872 ₸ | 748 155 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем703 109 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем703 109 ₸ /ай
- Жарна
- 11,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 122 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 135 556 ₸ /ай
- Жарна
- 17,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,3 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем362 220 ₸ /ай
- Жарна
- 11,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 40,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 724 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем371 047 ₸ /ай
- Жарна
- 11,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 37,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 742 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.