Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем340 537 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 30,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 681 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 74,8 м², 3/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 64 500 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
776 550 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы51 600 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем134 772 076 ₸
Банкке барлығы төлейсіз186 372 000 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 553 100 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 318 600 ₸ | 312 911 ₸ | 9 005 688 ₸ | 51 287 088 ₸ |
| 2 | 9 318 600 ₸ | 372 283 ₸ | 8 946 316 ₸ | 50 914 805 ₸ |
| 3 | 9 318 600 ₸ | 442 921 ₸ | 8 875 678 ₸ | 50 471 884 ₸ |
| 4 | 9 318 600 ₸ | 526 961 ₸ | 8 791 638 ₸ | 49 944 922 ₸ |
| 5 | 9 318 600 ₸ | 626 948 ₸ | 8 691 651 ₸ | 49 317 973 ₸ |
| 6 | 9 318 600 ₸ | 745 906 ₸ | 8 572 693 ₸ | 48 572 067 ₸ |
| 7 | 9 318 600 ₸ | 887 436 ₸ | 8 431 163 ₸ | 47 684 630 ₸ |
| 8 | 9 318 600 ₸ | 1 055 819 ₸ | 8 262 780 ₸ | 46 628 810 ₸ |
| 9 | 9 318 600 ₸ | 1 256 153 ₸ | 8 062 446 ₸ | 45 372 657 ₸ |
| 10 | 9 318 600 ₸ | 1 494 497 ₸ | 7 824 102 ₸ | 43 878 160 ₸ |
| 11 | 9 318 600 ₸ | 1 778 066 ₸ | 7 540 533 ₸ | 42 100 093 ₸ |
| 12 | 9 318 600 ₸ | 2 115 439 ₸ | 7 203 160 ₸ | 39 984 654 ₸ |
| 13 | 9 318 600 ₸ | 2 516 826 ₸ | 6 801 773 ₸ | 37 467 827 ₸ |
| 14 | 9 318 600 ₸ | 2 994 373 ₸ | 6 324 226 ₸ | 34 473 453 ₸ |
| 15 | 9 318 600 ₸ | 3 562 531 ₸ | 5 756 068 ₸ | 30 910 922 ₸ |
| 16 | 9 318 600 ₸ | 4 238 492 ₸ | 5 080 107 ₸ | 26 672 430 ₸ |
| 17 | 9 318 600 ₸ | 5 042 710 ₸ | 4 275 889 ₸ | 21 629 719 ₸ |
| 18 | 9 318 600 ₸ | 5 999 523 ₸ | 3 319 076 ₸ | 15 630 196 ₸ |
| 19 | 9 318 600 ₸ | 7 137 883 ₸ | 2 180 716 ₸ | 8 492 313 ₸ |
| 20 | 9 318 600 ₸ | 8 492 237 ₸ | 826 362 ₸ | 76 ₸ |
Ай сайынғы төлем776 550 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем776 550 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 134,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 254 167 ₸ /ай
- Жарна
- 19,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,5 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем400 054 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 44,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 800 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем409 803 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 41,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 819 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.