Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем245 504 ₸ /ай
- Жарна
- 9,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 491 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 76,1 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 46 500 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
559 838 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы37 200 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем97 161 973 ₸
Банкке барлығы төлейсіз134 361 120 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 119 676 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 718 056 ₸ | 225 582 ₸ | 6 492 473 ₸ | 36 974 417 ₸ |
| 2 | 6 718 056 ₸ | 268 384 ₸ | 6 449 671 ₸ | 36 706 033 ₸ |
| 3 | 6 718 056 ₸ | 319 308 ₸ | 6 398 747 ₸ | 36 386 724 ₸ |
| 4 | 6 718 056 ₸ | 379 894 ₸ | 6 338 161 ₸ | 36 006 830 ₸ |
| 5 | 6 718 056 ₸ | 451 976 ₸ | 6 266 079 ₸ | 35 554 853 ₸ |
| 6 | 6 718 056 ₸ | 537 735 ₸ | 6 180 320 ₸ | 35 017 118 ₸ |
| 7 | 6 718 056 ₸ | 639 765 ₸ | 6 078 290 ₸ | 34 377 352 ₸ |
| 8 | 6 718 056 ₸ | 761 156 ₸ | 5 956 899 ₸ | 33 616 196 ₸ |
| 9 | 6 718 056 ₸ | 905 579 ₸ | 5 812 476 ₸ | 32 710 617 ₸ |
| 10 | 6 718 056 ₸ | 1 077 405 ₸ | 5 640 650 ₸ | 31 633 211 ₸ |
| 11 | 6 718 056 ₸ | 1 281 834 ₸ | 5 436 221 ₸ | 30 351 377 ₸ |
| 12 | 6 718 056 ₸ | 1 525 051 ₸ | 5 193 004 ₸ | 28 826 325 ₸ |
| 13 | 6 718 056 ₸ | 1 814 417 ₸ | 4 903 638 ₸ | 27 011 908 ₸ |
| 14 | 6 718 056 ₸ | 2 158 688 ₸ | 4 559 367 ₸ | 24 853 220 ₸ |
| 15 | 6 718 056 ₸ | 2 568 281 ₸ | 4 149 774 ₸ | 22 284 938 ₸ |
| 16 | 6 718 056 ₸ | 3 055 591 ₸ | 3 662 464 ₸ | 19 229 347 ₸ |
| 17 | 6 718 056 ₸ | 3 635 364 ₸ | 3 082 691 ₸ | 15 593 982 ₸ |
| 18 | 6 718 056 ₸ | 4 325 144 ₸ | 2 392 911 ₸ | 11 268 837 ₸ |
| 19 | 6 718 056 ₸ | 5 145 805 ₸ | 1 572 250 ₸ | 6 123 032 ₸ |
| 20 | 6 718 056 ₸ | 6 122 179 ₸ | 595 876 ₸ | 853 ₸ |
Ай сайынғы төлем559 838 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем559 838 ₸ /ай
- Жарна
- 9,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 97,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем288 411 ₸ /ай
- Жарна
- 9,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 32 млн ₸
- Ең аз табыс
- 576 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем295 440 ₸ /ай
- Жарна
- 9,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 30,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 590 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем904 167 ₸ /ай
- Жарна
- 13,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.