Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем315 723 ₸ /ай
- Жарна
- 12 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 631 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 76 м², 5/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 59 800 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
719 964 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы47 840 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем124 951 830 ₸
Банкке барлығы төлейсіз172 791 360 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 439 928 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 639 568 ₸ | 290 107 ₸ | 8 349 460 ₸ | 47 549 892 ₸ |
| 2 | 8 639 568 ₸ | 345 152 ₸ | 8 294 415 ₸ | 47 204 739 ₸ |
| 3 | 8 639 568 ₸ | 410 642 ₸ | 8 228 925 ₸ | 46 794 096 ₸ |
| 4 | 8 639 568 ₸ | 488 558 ₸ | 8 151 009 ₸ | 46 305 537 ₸ |
| 5 | 8 639 568 ₸ | 581 258 ₸ | 8 058 309 ₸ | 45 724 278 ₸ |
| 6 | 8 639 568 ₸ | 691 548 ₸ | 7 948 019 ₸ | 45 032 730 ₸ |
| 7 | 8 639 568 ₸ | 822 763 ₸ | 7 816 804 ₸ | 44 209 967 ₸ |
| 8 | 8 639 568 ₸ | 978 876 ₸ | 7 660 691 ₸ | 43 231 091 ₸ |
| 9 | 8 639 568 ₸ | 1 164 609 ₸ | 7 474 958 ₸ | 42 066 481 ₸ |
| 10 | 8 639 568 ₸ | 1 385 584 ₸ | 7 253 983 ₸ | 40 680 896 ₸ |
| 11 | 8 639 568 ₸ | 1 648 487 ₸ | 6 991 080 ₸ | 39 032 408 ₸ |
| 12 | 8 639 568 ₸ | 1 961 274 ₸ | 6 678 293 ₸ | 37 071 133 ₸ |
| 13 | 8 639 568 ₸ | 2 333 410 ₸ | 6 306 157 ₸ | 34 737 723 ₸ |
| 14 | 8 639 568 ₸ | 2 776 155 ₸ | 5 863 412 ₸ | 31 961 567 ₸ |
| 15 | 8 639 568 ₸ | 3 302 908 ₸ | 5 336 659 ₸ | 28 658 658 ₸ |
| 16 | 8 639 568 ₸ | 3 929 607 ₸ | 4 709 960 ₸ | 24 729 050 ₸ |
| 17 | 8 639 568 ₸ | 4 675 218 ₸ | 3 964 349 ₸ | 20 053 832 ₸ |
| 18 | 8 639 568 ₸ | 5 562 302 ₸ | 3 077 265 ₸ | 14 491 530 ₸ |
| 19 | 8 639 568 ₸ | 6 617 703 ₸ | 2 021 864 ₸ | 7 873 827 ₸ |
| 20 | 8 639 568 ₸ | 7 873 357 ₸ | 766 210 ₸ | 469 ₸ |
Ай сайынғы төлем719 964 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем719 964 ₸ /ай
- Жарна
- 12 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 125 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 162 778 ₸ /ай
- Жарна
- 17,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,3 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем370 903 ₸ /ай
- Жарна
- 12 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 41,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 741 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем379 942 ₸ /ай
- Жарна
- 12 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 38,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 759 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.