Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем111 401 ₸ /ай
- Жарна
- 4,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 222 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 43,7 м², 6/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 21 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
254 034 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы16 880 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем44 088 584 ₸
Банкке барлығы төлейсіз60 968 160 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 508 068 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 048 408 ₸ | 102 360 ₸ | 2 946 047 ₸ | 16 777 639 ₸ |
| 2 | 3 048 408 ₸ | 121 782 ₸ | 2 926 625 ₸ | 16 655 856 ₸ |
| 3 | 3 048 408 ₸ | 144 890 ₸ | 2 903 517 ₸ | 16 510 966 ₸ |
| 4 | 3 048 408 ₸ | 172 381 ₸ | 2 876 026 ₸ | 16 338 584 ₸ |
| 5 | 3 048 408 ₸ | 205 089 ₸ | 2 843 318 ₸ | 16 133 494 ₸ |
| 6 | 3 048 408 ₸ | 244 004 ₸ | 2 804 403 ₸ | 15 889 490 ₸ |
| 7 | 3 048 408 ₸ | 290 301 ₸ | 2 758 106 ₸ | 15 599 188 ₸ |
| 8 | 3 048 408 ₸ | 345 384 ₸ | 2 703 023 ₸ | 15 253 804 ₸ |
| 9 | 3 048 408 ₸ | 410 917 ₸ | 2 637 490 ₸ | 14 842 886 ₸ |
| 10 | 3 048 408 ₸ | 488 886 ₸ | 2 559 521 ₸ | 14 354 000 ₸ |
| 11 | 3 048 408 ₸ | 581 648 ₸ | 2 466 759 ₸ | 13 772 352 ₸ |
| 12 | 3 048 408 ₸ | 692 011 ₸ | 2 356 396 ₸ | 13 080 341 ₸ |
| 13 | 3 048 408 ₸ | 823 314 ₸ | 2 225 093 ₸ | 12 257 026 ₸ |
| 14 | 3 048 408 ₸ | 979 531 ₸ | 2 068 876 ₸ | 11 277 494 ₸ |
| 15 | 3 048 408 ₸ | 1 165 389 ₸ | 1 883 018 ₸ | 10 112 105 ₸ |
| 16 | 3 048 408 ₸ | 1 386 512 ₸ | 1 661 895 ₸ | 8 725 592 ₸ |
| 17 | 3 048 408 ₸ | 1 649 591 ₸ | 1 398 816 ₸ | 7 076 000 ₸ |
| 18 | 3 048 408 ₸ | 1 962 588 ₸ | 1 085 819 ₸ | 5 113 412 ₸ |
| 19 | 3 048 408 ₸ | 2 334 973 ₸ | 713 434 ₸ | 2 778 439 ₸ |
| 20 | 3 048 408 ₸ | 2 778 014 ₸ | 270 393 ₸ | 424 ₸ |
Ай сайынғы төлем254 034 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем134 060 ₸ /ай
- Жарна
- 4,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 13,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 268 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем254 034 ₸ /ай
- Жарна
- 4,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 44,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 508 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем130 870 ₸ /ай
- Жарна
- 4,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 261 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем410 278 ₸ /ай
- Жарна
- 6,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 820 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.