Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем313 611 ₸ /ай
- Жарна
- 11,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 627 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 99,6 м², 5/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 59 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
715 148 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы47 520 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем124 116 389 ₸
Банкке барлығы төлейсіз171 635 520 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 430 296 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 581 776 ₸ | 288 164 ₸ | 8 293 611 ₸ | 47 231 835 ₸ |
| 2 | 8 581 776 ₸ | 342 841 ₸ | 8 238 934 ₸ | 46 888 994 ₸ |
| 3 | 8 581 776 ₸ | 407 892 ₸ | 8 173 883 ₸ | 46 481 101 ₸ |
| 4 | 8 581 776 ₸ | 485 286 ₸ | 8 096 489 ₸ | 45 995 814 ₸ |
| 5 | 8 581 776 ₸ | 577 366 ₸ | 8 004 409 ₸ | 45 418 448 ₸ |
| 6 | 8 581 776 ₸ | 686 916 ₸ | 7 894 859 ₸ | 44 731 531 ₸ |
| 7 | 8 581 776 ₸ | 817 253 ₸ | 7 764 522 ₸ | 43 914 278 ₸ |
| 8 | 8 581 776 ₸ | 972 320 ₸ | 7 609 455 ₸ | 42 941 958 ₸ |
| 9 | 8 581 776 ₸ | 1 156 809 ₸ | 7 424 966 ₸ | 41 785 148 ₸ |
| 10 | 8 581 776 ₸ | 1 376 305 ₸ | 7 205 470 ₸ | 40 408 843 ₸ |
| 11 | 8 581 776 ₸ | 1 637 447 ₸ | 6 944 328 ₸ | 38 771 396 ₸ |
| 12 | 8 581 776 ₸ | 1 948 139 ₸ | 6 633 636 ₸ | 36 823 256 ₸ |
| 13 | 8 581 776 ₸ | 2 317 782 ₸ | 6 263 993 ₸ | 34 505 473 ₸ |
| 14 | 8 581 776 ₸ | 2 757 562 ₸ | 5 824 213 ₸ | 31 747 910 ₸ |
| 15 | 8 581 776 ₸ | 3 280 787 ₸ | 5 300 988 ₸ | 28 467 123 ₸ |
| 16 | 8 581 776 ₸ | 3 903 289 ₸ | 4 678 486 ₸ | 24 563 833 ₸ |
| 17 | 8 581 776 ₸ | 4 643 906 ₸ | 3 937 869 ₸ | 19 919 926 ₸ |
| 18 | 8 581 776 ₸ | 5 525 049 ₸ | 3 056 726 ₸ | 14 394 877 ₸ |
| 19 | 8 581 776 ₸ | 6 573 381 ₸ | 2 008 394 ₸ | 7 821 495 ₸ |
| 20 | 8 581 776 ₸ | 7 820 626 ₸ | 761 149 ₸ | 868 ₸ |
Ай сайынғы төлем715 148 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем715 148 ₸ /ай
- Жарна
- 11,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 124,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем368 422 ₸ /ай
- Жарна
- 11,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 40,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 736 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем377 400 ₸ /ай
- Жарна
- 11,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 38,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 754 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 155 000 ₸ /ай
- Жарна
- 17,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.