Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем247 087 ₸ /ай
- Жарна
- 9,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 494 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 48,5 м², 6/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 46 800 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
563 450 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы37 440 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем97 788 554 ₸
Банкке барлығы төлейсіз135 228 000 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 126 900 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 761 400 ₸ | 227 039 ₸ | 6 534 360 ₸ | 37 212 960 ₸ |
| 2 | 6 761 400 ₸ | 270 118 ₸ | 6 491 281 ₸ | 36 942 842 ₸ |
| 3 | 6 761 400 ₸ | 321 371 ₸ | 6 440 028 ₸ | 36 621 471 ₸ |
| 4 | 6 761 400 ₸ | 382 348 ₸ | 6 379 051 ₸ | 36 239 122 ₸ |
| 5 | 6 761 400 ₸ | 454 896 ₸ | 6 306 503 ₸ | 35 784 226 ₸ |
| 6 | 6 761 400 ₸ | 541 208 ₸ | 6 220 191 ₸ | 35 243 017 ₸ |
| 7 | 6 761 400 ₸ | 643 898 ₸ | 6 117 501 ₸ | 34 599 118 ₸ |
| 8 | 6 761 400 ₸ | 766 073 ₸ | 5 995 326 ₸ | 33 833 045 ₸ |
| 9 | 6 761 400 ₸ | 911 429 ₸ | 5 849 970 ₸ | 32 921 616 ₸ |
| 10 | 6 761 400 ₸ | 1 084 365 ₸ | 5 677 034 ₸ | 31 837 251 ₸ |
| 11 | 6 761 400 ₸ | 1 290 114 ₸ | 5 471 285 ₸ | 30 547 136 ₸ |
| 12 | 6 761 400 ₸ | 1 534 903 ₸ | 5 226 496 ₸ | 29 012 233 ₸ |
| 13 | 6 761 400 ₸ | 1 826 138 ₸ | 4 935 261 ₸ | 27 186 095 ₸ |
| 14 | 6 761 400 ₸ | 2 172 632 ₸ | 4 588 767 ₸ | 25 013 462 ₸ |
| 15 | 6 761 400 ₸ | 2 584 871 ₸ | 4 176 528 ₸ | 22 428 590 ₸ |
| 16 | 6 761 400 ₸ | 3 075 329 ₸ | 3 686 070 ₸ | 19 353 260 ₸ |
| 17 | 6 761 400 ₸ | 3 658 848 ₸ | 3 102 551 ₸ | 15 694 412 ₸ |
| 18 | 6 761 400 ₸ | 4 353 084 ₸ | 2 408 315 ₸ | 11 341 327 ₸ |
| 19 | 6 761 400 ₸ | 5 179 046 ₸ | 1 582 353 ₸ | 6 162 281 ₸ |
| 20 | 6 761 400 ₸ | 6 161 727 ₸ | 599 672 ₸ | 554 ₸ |
Ай сайынғы төлем563 450 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем563 450 ₸ /ай
- Жарна
- 9,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 97,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем910 000 ₸ /ай
- Жарна
- 14 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем290 272 ₸ /ай
- Жарна
- 9,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 32,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 580 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем297 346 ₸ /ай
- Жарна
- 9,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 30,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 594 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.