Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем227 553 ₸ /ай
- Жарна
- 8,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 20,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 455 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 34,1 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 43 100 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
518 904 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы34 480 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем90 056 911 ₸
Банкке барлығы төлейсіз124 536 911 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 037 808 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 226 848 ₸ | 209 093 ₸ | 6 017 754 ₸ | 34 270 906 ₸ |
| 2 | 6 226 848 ₸ | 248 766 ₸ | 5 978 081 ₸ | 34 022 139 ₸ |
| 3 | 6 226 848 ₸ | 295 968 ₸ | 5 930 879 ₸ | 33 726 171 ₸ |
| 4 | 6 226 848 ₸ | 352 125 ₸ | 5 874 722 ₸ | 33 374 045 ₸ |
| 5 | 6 226 848 ₸ | 418 938 ₸ | 5 807 909 ₸ | 32 955 106 ₸ |
| 6 | 6 226 848 ₸ | 498 429 ₸ | 5 728 418 ₸ | 32 456 677 ₸ |
| 7 | 6 226 848 ₸ | 593 001 ₸ | 5 633 846 ₸ | 31 863 676 ₸ |
| 8 | 6 226 848 ₸ | 705 518 ₸ | 5 521 329 ₸ | 31 158 157 ₸ |
| 9 | 6 226 848 ₸ | 839 385 ₸ | 5 387 462 ₸ | 30 318 771 ₸ |
| 10 | 6 226 848 ₸ | 998 651 ₸ | 5 228 196 ₸ | 29 320 119 ₸ |
| 11 | 6 226 848 ₸ | 1 188 137 ₸ | 5 038 710 ₸ | 28 131 982 ₸ |
| 12 | 6 226 848 ₸ | 1 413 576 ₸ | 4 813 271 ₸ | 26 718 405 ₸ |
| 13 | 6 226 848 ₸ | 1 681 791 ₸ | 4 545 056 ₸ | 25 036 614 ₸ |
| 14 | 6 226 848 ₸ | 2 000 897 ₸ | 4 225 950 ₸ | 23 035 716 ₸ |
| 15 | 6 226 848 ₸ | 2 380 551 ₸ | 3 846 296 ₸ | 20 655 165 ₸ |
| 16 | 6 226 848 ₸ | 2 832 240 ₸ | 3 394 607 ₸ | 17 822 924 ₸ |
| 17 | 6 226 848 ₸ | 3 369 635 ₸ | 2 857 212 ₸ | 14 453 289 ₸ |
| 18 | 6 226 848 ₸ | 4 008 995 ₸ | 2 217 852 ₸ | 10 444 294 ₸ |
| 19 | 6 226 848 ₸ | 4 769 669 ₸ | 1 457 178 ₸ | 5 674 625 ₸ |
| 20 | 6 226 799 ₸ | 5 674 625 ₸ | 552 173 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем518 904 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем273 838 ₸ /ай
- Жарна
- 8,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 28 млн ₸
- Ең аз табыс
- 547 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем518 904 ₸ /ай
- Жарна
- 8,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 90,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем838 056 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,7 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем267 323 ₸ /ай
- Жарна
- 8,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 29,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 534 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.