Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем616 663 ₸ /ай
- Жарна
- 23,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 54,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 4 бөлме, 310 м², учаскесі 5,3 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 116 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 406 218 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы93 440 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем244 051 760 ₸
Банкке барлығы төлейсіз337 491 760 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 812 436 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 874 616 ₸ | 566 640 ₸ | 16 307 975 ₸ | 92 873 359 ₸ |
| 2 | 16 874 616 ₸ | 674 155 ₸ | 16 200 460 ₸ | 92 199 204 ₸ |
| 3 | 16 874 616 ₸ | 802 071 ₸ | 16 072 544 ₸ | 91 397 133 ₸ |
| 4 | 16 874 616 ₸ | 954 257 ₸ | 15 920 358 ₸ | 90 442 875 ₸ |
| 5 | 16 874 616 ₸ | 1 135 319 ₸ | 15 739 296 ₸ | 89 307 555 ₸ |
| 6 | 16 874 616 ₸ | 1 350 737 ₸ | 15 523 878 ₸ | 87 956 818 ₸ |
| 7 | 16 874 616 ₸ | 1 607 028 ₸ | 15 267 587 ₸ | 86 349 790 ₸ |
| 8 | 16 874 616 ₸ | 1 911 948 ₸ | 14 962 667 ₸ | 84 437 841 ₸ |
| 9 | 16 874 616 ₸ | 2 274 725 ₸ | 14 599 890 ₸ | 82 163 116 ₸ |
| 10 | 16 874 616 ₸ | 2 706 335 ₸ | 14 168 280 ₸ | 79 456 780 ₸ |
| 11 | 16 874 616 ₸ | 3 219 840 ₸ | 13 654 775 ₸ | 76 236 940 ₸ |
| 12 | 16 874 616 ₸ | 3 830 778 ₸ | 13 043 837 ₸ | 72 406 162 ₸ |
| 13 | 16 874 616 ₸ | 4 557 636 ₸ | 12 316 979 ₸ | 67 848 525 ₸ |
| 14 | 16 874 616 ₸ | 5 422 410 ₸ | 11 452 205 ₸ | 62 426 115 ₸ |
| 15 | 16 874 616 ₸ | 6 451 267 ₸ | 10 423 348 ₸ | 55 974 847 ₸ |
| 16 | 16 874 616 ₸ | 7 675 342 ₸ | 9 199 273 ₸ | 48 299 505 ₸ |
| 17 | 16 874 616 ₸ | 9 131 674 ₸ | 7 742 941 ₸ | 39 167 831 ₸ |
| 18 | 16 874 616 ₸ | 10 864 334 ₸ | 6 010 281 ₸ | 28 303 496 ₸ |
| 19 | 16 874 616 ₸ | 12 925 751 ₸ | 3 948 864 ₸ | 15 377 745 ₸ |
| 20 | 16 874 055 ₸ | 15 377 745 ₸ | 1 496 310 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 406 218 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 406 218 ₸ /ай
- Жарна
- 23,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 244,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,8 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем724 439 ₸ /ай
- Жарна
- 23,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 80,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем742 093 ₸ /ай
- Жарна
- 23,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 75,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 271 111 ₸ /ай
- Жарна
- 35 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 4,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.