Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем219 105 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 438 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 39,6 м², 8/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 41 500 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
499 641 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы33 200 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем86 713 240 ₸
Банкке барлығы төлейсіз119 913 240 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 999 282 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 995 692 ₸ | 201 334 ₸ | 5 794 357 ₸ | 32 998 665 ₸ |
| 2 | 5 995 692 ₸ | 239 535 ₸ | 5 756 156 ₸ | 32 759 129 ₸ |
| 3 | 5 995 692 ₸ | 284 985 ₸ | 5 710 706 ₸ | 32 474 143 ₸ |
| 4 | 5 995 692 ₸ | 339 059 ₸ | 5 656 632 ₸ | 32 135 084 ₸ |
| 5 | 5 995 692 ₸ | 403 393 ₸ | 5 592 298 ₸ | 31 731 690 ₸ |
| 6 | 5 995 692 ₸ | 479 933 ₸ | 5 515 758 ₸ | 31 251 757 ₸ |
| 7 | 5 995 692 ₸ | 570 997 ₸ | 5 424 694 ₸ | 30 680 759 ₸ |
| 8 | 5 995 692 ₸ | 679 339 ₸ | 5 316 352 ₸ | 30 001 420 ₸ |
| 9 | 5 995 692 ₸ | 808 238 ₸ | 5 187 453 ₸ | 29 193 182 ₸ |
| 10 | 5 995 692 ₸ | 961 594 ₸ | 5 034 097 ₸ | 28 231 587 ₸ |
| 11 | 5 995 692 ₸ | 1 144 049 ₸ | 4 851 642 ₸ | 27 087 537 ₸ |
| 12 | 5 995 692 ₸ | 1 361 123 ₸ | 4 634 568 ₸ | 25 726 414 ₸ |
| 13 | 5 995 692 ₸ | 1 619 385 ₸ | 4 376 306 ₸ | 24 107 029 ₸ |
| 14 | 5 995 692 ₸ | 1 926 650 ₸ | 4 069 041 ₸ | 22 180 379 ₸ |
| 15 | 5 995 692 ₸ | 2 292 216 ₸ | 3 703 475 ₸ | 19 888 162 ₸ |
| 16 | 5 995 692 ₸ | 2 727 145 ₸ | 3 268 546 ₸ | 17 161 017 ₸ |
| 17 | 5 995 692 ₸ | 3 244 598 ₸ | 2 751 093 ₸ | 13 916 419 ₸ |
| 18 | 5 995 692 ₸ | 3 860 233 ₸ | 2 135 458 ₸ | 10 056 185 ₸ |
| 19 | 5 995 692 ₸ | 4 592 681 ₸ | 1 403 010 ₸ | 5 463 504 ₸ |
| 20 | 5 995 092 ₸ | 5 463 504 ₸ | 531 587 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем499 641 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем263 672 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 26,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 527 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем499 641 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 86,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 999 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем806 944 ₸ /ай
- Жарна
- 12,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем257 399 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 28,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 514 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.