Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем300 940 ₸ /ай
- Жарна
- 11,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 601 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 93,7 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 57 000 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
686 254 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы45 600 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем119 099 930 ₸
Банкке барлығы төлейсіз164 699 930 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 372 508 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 235 048 ₸ | 276 532 ₸ | 7 958 515 ₸ | 45 323 467 ₸ |
| 2 | 8 235 048 ₸ | 329 002 ₸ | 7 906 045 ₸ | 44 994 464 ₸ |
| 3 | 8 235 048 ₸ | 391 428 ₸ | 7 843 619 ₸ | 44 603 036 ₸ |
| 4 | 8 235 048 ₸ | 465 698 ₸ | 7 769 349 ₸ | 44 137 338 ₸ |
| 5 | 8 235 048 ₸ | 554 060 ₸ | 7 680 987 ₸ | 43 583 277 ₸ |
| 6 | 8 235 048 ₸ | 659 189 ₸ | 7 575 858 ₸ | 42 924 088 ₸ |
| 7 | 8 235 048 ₸ | 784 264 ₸ | 7 450 783 ₸ | 42 139 823 ₸ |
| 8 | 8 235 048 ₸ | 933 072 ₸ | 7 301 975 ₸ | 41 206 750 ₸ |
| 9 | 8 235 048 ₸ | 1 110 115 ₸ | 7 124 932 ₸ | 40 096 634 ₸ |
| 10 | 8 235 048 ₸ | 1 320 750 ₸ | 6 914 297 ₸ | 38 775 884 ₸ |
| 11 | 8 235 048 ₸ | 1 571 352 ₸ | 6 663 695 ₸ | 37 204 531 ₸ |
| 12 | 8 235 048 ₸ | 1 869 503 ₸ | 6 365 544 ₸ | 35 335 028 ₸ |
| 13 | 8 235 048 ₸ | 2 224 225 ₸ | 6 010 822 ₸ | 33 110 802 ₸ |
| 14 | 8 235 048 ₸ | 2 646 254 ₸ | 5 588 793 ₸ | 30 464 548 ₸ |
| 15 | 8 235 048 ₸ | 3 148 359 ₸ | 5 086 688 ₸ | 27 316 189 ₸ |
| 16 | 8 235 048 ₸ | 3 745 734 ₸ | 4 489 313 ₸ | 23 570 454 ₸ |
| 17 | 8 235 048 ₸ | 4 456 456 ₸ | 3 778 591 ₸ | 19 113 998 ₸ |
| 18 | 8 235 048 ₸ | 5 302 031 ₸ | 2 933 016 ₸ | 13 811 966 ₸ |
| 19 | 8 235 048 ₸ | 6 308 048 ₸ | 1 926 999 ₸ | 7 503 918 ₸ |
| 20 | 8 234 017 ₸ | 7 503 918 ₸ | 730 099 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем686 254 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем686 254 ₸ /ай
- Жарна
- 11,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 119,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 108 333 ₸ /ай
- Жарна
- 17,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,2 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем353 536 ₸ /ай
- Жарна
- 11,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 39,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 707 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем362 152 ₸ /ай
- Жарна
- 11,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 37 млн ₸
- Ең аз табыс
- 724 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.