Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем325 754 ₸ /ай
- Жарна
- 12,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 28,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 651 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 79,3 м², 5/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 61 700 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
742 839 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы49 360 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем128 922 082 ₸
Банкке барлығы төлейсіз178 281 360 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 485 678 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 914 068 ₸ | 299 323 ₸ | 8 614 744 ₸ | 49 060 676 ₸ |
| 2 | 8 914 068 ₸ | 356 117 ₸ | 8 557 950 ₸ | 48 704 558 ₸ |
| 3 | 8 914 068 ₸ | 423 688 ₸ | 8 490 379 ₸ | 48 280 870 ₸ |
| 4 | 8 914 068 ₸ | 504 079 ₸ | 8 409 988 ₸ | 47 776 791 ₸ |
| 5 | 8 914 068 ₸ | 599 724 ₸ | 8 314 343 ₸ | 47 177 067 ₸ |
| 6 | 8 914 068 ₸ | 713 516 ₸ | 8 200 551 ₸ | 46 463 550 ₸ |
| 7 | 8 914 068 ₸ | 848 900 ₸ | 8 065 167 ₸ | 45 614 649 ₸ |
| 8 | 8 914 068 ₸ | 1 009 972 ₸ | 7 904 095 ₸ | 44 604 676 ₸ |
| 9 | 8 914 068 ₸ | 1 201 606 ₸ | 7 712 461 ₸ | 43 403 070 ₸ |
| 10 | 8 914 068 ₸ | 1 429 601 ₸ | 7 484 466 ₸ | 41 973 468 ₸ |
| 11 | 8 914 068 ₸ | 1 700 856 ₸ | 7 213 211 ₸ | 40 272 612 ₸ |
| 12 | 8 914 068 ₸ | 2 023 579 ₸ | 6 890 488 ₸ | 38 249 032 ₸ |
| 13 | 8 914 068 ₸ | 2 407 537 ₸ | 6 506 530 ₸ | 35 841 494 ₸ |
| 14 | 8 914 068 ₸ | 2 864 347 ₸ | 6 049 720 ₸ | 32 977 147 ₸ |
| 15 | 8 914 068 ₸ | 3 407 833 ₸ | 5 506 234 ₸ | 29 569 313 ₸ |
| 16 | 8 914 068 ₸ | 4 054 442 ₸ | 4 859 625 ₸ | 25 514 870 ₸ |
| 17 | 8 914 068 ₸ | 4 823 738 ₸ | 4 090 329 ₸ | 20 691 131 ₸ |
| 18 | 8 914 068 ₸ | 5 739 003 ₸ | 3 175 064 ₸ | 14 952 128 ₸ |
| 19 | 8 914 068 ₸ | 6 827 931 ₸ | 2 086 136 ₸ | 8 124 196 ₸ |
| 20 | 8 914 068 ₸ | 8 123 475 ₸ | 790 592 ₸ | 721 ₸ |
Ай сайынғы төлем742 839 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем742 839 ₸ /ай
- Жарна
- 12,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 128,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 199 722 ₸ /ай
- Жарна
- 18,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,4 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем382 688 ₸ /ай
- Жарна
- 12,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 42,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 765 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем392 013 ₸ /ай
- Жарна
- 12,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 40 млн ₸
- Ең аз табыс
- 784 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.