Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем544 859 ₸ /ай
- Жарна
- 20,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 48,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 99,2 м², 5/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 103 200 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 242 480 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы82 560 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем215 635 322 ₸
Банкке барлығы төлейсіз298 195 200 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 484 960 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 909 760 ₸ | 500 657 ₸ | 14 409 102 ₸ | 82 059 342 ₸ |
| 2 | 14 909 760 ₸ | 595 653 ₸ | 14 314 106 ₸ | 81 463 688 ₸ |
| 3 | 14 909 760 ₸ | 708 673 ₸ | 14 201 086 ₸ | 80 755 014 ₸ |
| 4 | 14 909 760 ₸ | 843 138 ₸ | 14 066 621 ₸ | 79 911 875 ₸ |
| 5 | 14 909 760 ₸ | 1 003 117 ₸ | 13 906 642 ₸ | 78 908 758 ₸ |
| 6 | 14 909 760 ₸ | 1 193 450 ₸ | 13 716 309 ₸ | 77 715 307 ₸ |
| 7 | 14 909 760 ₸ | 1 419 898 ₸ | 13 489 861 ₸ | 76 295 409 ₸ |
| 8 | 14 909 760 ₸ | 1 689 311 ₸ | 13 220 448 ₸ | 74 606 097 ₸ |
| 9 | 14 909 760 ₸ | 2 009 844 ₸ | 12 899 915 ₸ | 72 596 252 ₸ |
| 10 | 14 909 760 ₸ | 2 391 196 ₸ | 12 518 563 ₸ | 70 205 056 ₸ |
| 11 | 14 909 760 ₸ | 2 844 906 ₸ | 12 064 853 ₸ | 67 360 150 ₸ |
| 12 | 14 909 760 ₸ | 3 384 703 ₸ | 11 525 056 ₸ | 63 975 446 ₸ |
| 13 | 14 909 760 ₸ | 4 026 922 ₸ | 10 882 837 ₸ | 59 948 524 ₸ |
| 14 | 14 909 760 ₸ | 4 790 997 ₸ | 10 118 762 ₸ | 55 157 526 ₸ |
| 15 | 14 909 760 ₸ | 5 700 050 ₸ | 9 209 709 ₸ | 49 457 476 ₸ |
| 16 | 14 909 760 ₸ | 6 781 587 ₸ | 8 128 172 ₸ | 42 675 888 ₸ |
| 17 | 14 909 760 ₸ | 8 068 337 ₸ | 6 841 422 ₸ | 34 607 551 ₸ |
| 18 | 14 909 760 ₸ | 9 599 237 ₸ | 5 310 522 ₸ | 25 008 314 ₸ |
| 19 | 14 909 760 ₸ | 11 420 612 ₸ | 3 489 147 ₸ | 13 587 701 ₸ |
| 20 | 14 909 760 ₸ | 13 587 579 ₸ | 1 322 180 ₸ | 122 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 242 480 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 242 480 ₸ /ай
- Жарна
- 20,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 215,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 006 667 ₸ /ай
- Жарна
- 31 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 4 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем640 087 ₸ /ай
- Жарна
- 20,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 71,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем655 685 ₸ /ай
- Жарна
- 20,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 66,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.