Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем73 915 ₸ /ай
- Жарна
- 2,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 6,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 147 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 34,8 м², 6/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 14 000 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
168 553 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы11 200 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем29 253 784 ₸
Банкке барлығы төлейсіз40 452 720 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 337 106 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 022 636 ₸ | 67 912 ₸ | 1 954 723 ₸ | 11 132 087 ₸ |
| 2 | 2 022 636 ₸ | 80 798 ₸ | 1 941 837 ₸ | 11 051 289 ₸ |
| 3 | 2 022 636 ₸ | 96 128 ₸ | 1 926 507 ₸ | 10 955 160 ₸ |
| 4 | 2 022 636 ₸ | 114 368 ₸ | 1 908 267 ₸ | 10 840 791 ₸ |
| 5 | 2 022 636 ₸ | 136 069 ₸ | 1 886 566 ₸ | 10 704 722 ₸ |
| 6 | 2 022 636 ₸ | 161 887 ₸ | 1 860 748 ₸ | 10 542 835 ₸ |
| 7 | 2 022 636 ₸ | 192 603 ₸ | 1 830 032 ₸ | 10 350 231 ₸ |
| 8 | 2 022 636 ₸ | 229 148 ₸ | 1 793 487 ₸ | 10 121 083 ₸ |
| 9 | 2 022 636 ₸ | 272 627 ₸ | 1 750 008 ₸ | 9 848 455 ₸ |
| 10 | 2 022 636 ₸ | 324 356 ₸ | 1 698 279 ₸ | 9 524 098 ₸ |
| 11 | 2 022 636 ₸ | 385 900 ₸ | 1 636 735 ₸ | 9 138 197 ₸ |
| 12 | 2 022 636 ₸ | 459 122 ₸ | 1 563 513 ₸ | 8 679 075 ₸ |
| 13 | 2 022 636 ₸ | 546 236 ₸ | 1 476 399 ₸ | 8 132 838 ₸ |
| 14 | 2 022 636 ₸ | 649 880 ₸ | 1 372 755 ₸ | 7 482 957 ₸ |
| 15 | 2 022 636 ₸ | 773 190 ₸ | 1 249 445 ₸ | 6 709 767 ₸ |
| 16 | 2 022 636 ₸ | 919 896 ₸ | 1 102 739 ₸ | 5 789 870 ₸ |
| 17 | 2 022 636 ₸ | 1 094 439 ₸ | 928 196 ₸ | 4 695 431 ₸ |
| 18 | 2 022 636 ₸ | 1 302 100 ₸ | 720 535 ₸ | 3 393 331 ₸ |
| 19 | 2 022 636 ₸ | 1 549 163 ₸ | 473 472 ₸ | 1 844 168 ₸ |
| 20 | 2 022 636 ₸ | 1 843 103 ₸ | 179 532 ₸ | 1 064 ₸ |
Ай сайынғы төлем168 553 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем86 833 ₸ /ай
- Жарна
- 2,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 173 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем88 950 ₸ /ай
- Жарна
- 2,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 9,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 177 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем168 553 ₸ /ай
- Жарна
- 2,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 29,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 337 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем272 222 ₸ /ай
- Жарна
- 4,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 544 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.