Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем263 982 ₸ /ай
- Жарна
- 10 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 23,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 527 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 38,4 м², 9/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 50 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
601 977 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы40 000 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем104 473 990 ₸
Банкке барлығы төлейсіз144 473 990 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 203 954 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 223 724 ₸ | 242 570 ₸ | 6 981 153 ₸ | 39 757 429 ₸ |
| 2 | 7 223 724 ₸ | 288 595 ₸ | 6 935 128 ₸ | 39 468 834 ₸ |
| 3 | 7 223 724 ₸ | 343 354 ₸ | 6 880 369 ₸ | 39 125 479 ₸ |
| 4 | 7 223 724 ₸ | 408 503 ₸ | 6 815 220 ₸ | 38 716 976 ₸ |
| 5 | 7 223 724 ₸ | 486 013 ₸ | 6 737 710 ₸ | 38 230 963 ₸ |
| 6 | 7 223 724 ₸ | 578 230 ₸ | 6 645 493 ₸ | 37 652 733 ₸ |
| 7 | 7 223 724 ₸ | 687 944 ₸ | 6 535 779 ₸ | 36 964 788 ₸ |
| 8 | 7 223 724 ₸ | 818 476 ₸ | 6 405 247 ₸ | 36 146 312 ₸ |
| 9 | 7 223 724 ₸ | 973 775 ₸ | 6 249 948 ₸ | 35 172 536 ₸ |
| 10 | 7 223 724 ₸ | 1 158 541 ₸ | 6 065 182 ₸ | 34 013 995 ₸ |
| 11 | 7 223 724 ₸ | 1 378 364 ₸ | 5 845 359 ₸ | 32 635 630 ₸ |
| 12 | 7 223 724 ₸ | 1 639 898 ₸ | 5 583 825 ₸ | 30 995 732 ₸ |
| 13 | 7 223 724 ₸ | 1 951 055 ₸ | 5 272 668 ₸ | 29 044 677 ₸ |
| 14 | 7 223 724 ₸ | 2 321 251 ₸ | 4 902 472 ₸ | 26 723 425 ₸ |
| 15 | 7 223 724 ₸ | 2 761 690 ₸ | 4 462 033 ₸ | 23 961 735 ₸ |
| 16 | 7 223 724 ₸ | 3 285 697 ₸ | 3 938 026 ₸ | 20 676 037 ₸ |
| 17 | 7 223 724 ₸ | 3 909 131 ₸ | 3 314 592 ₸ | 16 766 905 ₸ |
| 18 | 7 223 724 ₸ | 4 650 857 ₸ | 2 572 866 ₸ | 12 116 048 ₸ |
| 19 | 7 223 724 ₸ | 5 533 318 ₸ | 1 690 405 ₸ | 6 582 730 ₸ |
| 20 | 7 223 234 ₸ | 6 582 730 ₸ | 640 504 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем601 977 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем601 977 ₸ /ай
- Жарна
- 10 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 104,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем310 120 ₸ /ай
- Жарна
- 10 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 34,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 620 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем317 677 ₸ /ай
- Жарна
- 10 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 32,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 635 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем972 222 ₸ /ай
- Жарна
- 15 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.