Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем404 949 ₸ /ай
- Жарна
- 15,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 35,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 809 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 73,2 м², 5/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 76 700 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
923 432 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы61 360 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем160 264 469 ₸
Банкке барлығы төлейсіз221 623 680 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 846 864 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 081 184 ₸ | 372 093 ₸ | 10 709 090 ₸ | 60 987 906 ₸ |
| 2 | 11 081 184 ₸ | 442 694 ₸ | 10 638 489 ₸ | 60 545 211 ₸ |
| 3 | 11 081 184 ₸ | 526 692 ₸ | 10 554 491 ₸ | 60 018 519 ₸ |
| 4 | 11 081 184 ₸ | 626 628 ₸ | 10 454 555 ₸ | 59 391 891 ₸ |
| 5 | 11 081 184 ₸ | 745 525 ₸ | 10 335 658 ₸ | 58 646 365 ₸ |
| 6 | 11 081 184 ₸ | 886 982 ₸ | 10 194 201 ₸ | 57 759 382 ₸ |
| 7 | 11 081 184 ₸ | 1 055 280 ₸ | 10 025 903 ₸ | 56 704 102 ₸ |
| 8 | 11 081 184 ₸ | 1 255 511 ₸ | 9 825 672 ₸ | 55 448 591 ₸ |
| 9 | 11 081 184 ₸ | 1 493 734 ₸ | 9 587 449 ₸ | 53 954 857 ₸ |
| 10 | 11 081 184 ₸ | 1 777 157 ₸ | 9 304 026 ₸ | 52 177 699 ₸ |
| 11 | 11 081 184 ₸ | 2 114 358 ₸ | 8 966 825 ₸ | 50 063 340 ₸ |
| 12 | 11 081 184 ₸ | 2 515 540 ₸ | 8 565 643 ₸ | 47 547 800 ₸ |
| 13 | 11 081 184 ₸ | 2 992 843 ₸ | 8 088 340 ₸ | 44 554 956 ₸ |
| 14 | 11 081 184 ₸ | 3 560 710 ₸ | 7 520 473 ₸ | 40 994 245 ₸ |
| 15 | 11 081 184 ₸ | 4 236 326 ₸ | 6 844 857 ₸ | 36 757 919 ₸ |
| 16 | 11 081 184 ₸ | 5 040 133 ₸ | 6 041 050 ₸ | 31 717 785 ₸ |
| 17 | 11 081 184 ₸ | 5 996 457 ₸ | 5 084 726 ₸ | 25 721 328 ₸ |
| 18 | 11 081 184 ₸ | 7 134 235 ₸ | 3 946 948 ₸ | 18 587 092 ₸ |
| 19 | 11 081 184 ₸ | 8 487 897 ₸ | 2 593 286 ₸ | 10 099 195 ₸ |
| 20 | 11 081 184 ₸ | 10 098 405 ₸ | 982 778 ₸ | 789 ₸ |
Ай сайынғы төлем923 432 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем923 432 ₸ /ай
- Жарна
- 15,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 160,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем475 723 ₸ /ай
- Жарна
- 15,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 52,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 951 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем487 316 ₸ /ай
- Жарна
- 15,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 49,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 974 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 491 389 ₸ /ай
- Жарна
- 23 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.