Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем169 477 ₸ /ай
- Жарна
- 6,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15 млн ₸
- Ең аз табыс
- 338 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 34,2 м², 3/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 32 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
386 469 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы25 680 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем67 072 748 ₸
Банкке барлығы төлейсіз92 752 560 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 772 938 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 637 628 ₸ | 155 726 ₸ | 4 481 901 ₸ | 25 524 273 ₸ |
| 2 | 4 637 628 ₸ | 185 274 ₸ | 4 452 353 ₸ | 25 338 998 ₸ |
| 3 | 4 637 628 ₸ | 220 429 ₸ | 4 417 198 ₸ | 25 118 568 ₸ |
| 4 | 4 637 628 ₸ | 262 253 ₸ | 4 375 374 ₸ | 24 856 314 ₸ |
| 5 | 4 637 628 ₸ | 312 014 ₸ | 4 325 613 ₸ | 24 544 300 ₸ |
| 6 | 4 637 628 ₸ | 371 216 ₸ | 4 266 411 ₸ | 24 173 084 ₸ |
| 7 | 4 637 628 ₸ | 441 651 ₸ | 4 195 976 ₸ | 23 731 432 ₸ |
| 8 | 4 637 628 ₸ | 525 451 ₸ | 4 112 176 ₸ | 23 205 980 ₸ |
| 9 | 4 637 628 ₸ | 625 151 ₸ | 4 012 476 ₸ | 22 580 829 ₸ |
| 10 | 4 637 628 ₸ | 743 768 ₸ | 3 893 859 ₸ | 21 837 060 ₸ |
| 11 | 4 637 628 ₸ | 884 892 ₸ | 3 752 735 ₸ | 20 952 167 ₸ |
| 12 | 4 637 628 ₸ | 1 052 794 ₸ | 3 584 833 ₸ | 19 899 373 ₸ |
| 13 | 4 637 628 ₸ | 1 252 552 ₸ | 3 385 075 ₸ | 18 646 820 ₸ |
| 14 | 4 637 628 ₸ | 1 490 214 ₸ | 3 147 413 ₸ | 17 156 605 ₸ |
| 15 | 4 637 628 ₸ | 1 772 970 ₸ | 2 864 657 ₸ | 15 383 635 ₸ |
| 16 | 4 637 628 ₸ | 2 109 376 ₸ | 2 528 251 ₸ | 13 274 258 ₸ |
| 17 | 4 637 628 ₸ | 2 509 613 ₸ | 2 128 014 ₸ | 10 764 645 ₸ |
| 18 | 4 637 628 ₸ | 2 985 791 ₸ | 1 651 836 ₸ | 7 778 853 ₸ |
| 19 | 4 637 628 ₸ | 3 552 321 ₸ | 1 085 306 ₸ | 4 226 532 ₸ |
| 20 | 4 637 628 ₸ | 4 226 344 ₸ | 411 283 ₸ | 187 ₸ |
Ай сайынғы төлем386 469 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем203 949 ₸ /ай
- Жарна
- 6,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 20,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 407 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем386 469 ₸ /ай
- Жарна
- 6,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 67,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 772 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем199 097 ₸ /ай
- Жарна
- 6,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 22,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 398 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем624 167 ₸ /ай
- Жарна
- 9,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.