Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем63 884 ₸ /ай
- Жарна
- 2,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 5,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 127 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Студия, 24,2 м², 1/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 12 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
145 678 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы9 680 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем25 283 533 ₸
Банкке барлығы төлейсіз34 962 720 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 291 356 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 748 136 ₸ | 58 696 ₸ | 1 689 439 ₸ | 9 621 303 ₸ |
| 2 | 1 748 136 ₸ | 69 833 ₸ | 1 678 302 ₸ | 9 551 470 ₸ |
| 3 | 1 748 136 ₸ | 83 083 ₸ | 1 665 052 ₸ | 9 468 386 ₸ |
| 4 | 1 748 136 ₸ | 98 848 ₸ | 1 649 287 ₸ | 9 369 538 ₸ |
| 5 | 1 748 136 ₸ | 117 603 ₸ | 1 630 532 ₸ | 9 251 934 ₸ |
| 6 | 1 748 136 ₸ | 139 918 ₸ | 1 608 217 ₸ | 9 112 016 ₸ |
| 7 | 1 748 136 ₸ | 166 466 ₸ | 1 581 669 ₸ | 8 945 549 ₸ |
| 8 | 1 748 136 ₸ | 198 052 ₸ | 1 550 083 ₸ | 8 747 497 ₸ |
| 9 | 1 748 136 ₸ | 235 630 ₸ | 1 512 505 ₸ | 8 511 866 ₸ |
| 10 | 1 748 136 ₸ | 280 340 ₸ | 1 467 795 ₸ | 8 231 526 ₸ |
| 11 | 1 748 136 ₸ | 333 532 ₸ | 1 414 603 ₸ | 7 897 994 ₸ |
| 12 | 1 748 136 ₸ | 396 817 ₸ | 1 351 318 ₸ | 7 501 176 ₸ |
| 13 | 1 748 136 ₸ | 472 109 ₸ | 1 276 026 ₸ | 7 029 066 ₸ |
| 14 | 1 748 136 ₸ | 561 688 ₸ | 1 186 447 ₸ | 6 467 378 ₸ |
| 15 | 1 748 136 ₸ | 668 264 ₸ | 1 079 871 ₸ | 5 799 113 ₸ |
| 16 | 1 748 136 ₸ | 795 062 ₸ | 953 073 ₸ | 5 004 050 ₸ |
| 17 | 1 748 136 ₸ | 945 918 ₸ | 802 217 ₸ | 4 058 132 ₸ |
| 18 | 1 748 136 ₸ | 1 125 399 ₸ | 622 736 ₸ | 2 932 732 ₸ |
| 19 | 1 748 136 ₸ | 1 338 934 ₸ | 409 201 ₸ | 1 593 798 ₸ |
| 20 | 1 748 136 ₸ | 1 592 985 ₸ | 155 150 ₸ | 812 ₸ |
Ай сайынғы төлем145 678 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем76 878 ₸ /ай
- Жарна
- 2,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 7,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 153 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем145 678 ₸ /ай
- Жарна
- 2,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 25,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 291 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем75 049 ₸ /ай
- Жарна
- 2,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 150 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем235 278 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 470 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.