Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем207 490 ₸ /ай
- Жарна
- 7,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 414 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 58 м², 8/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 39 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
473 154 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы31 440 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем82 116 408 ₸
Банкке барлығы төлейсіз113 556 408 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 946 308 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 677 848 ₸ | 190 661 ₸ | 5 487 186 ₸ | 31 249 338 ₸ |
| 2 | 5 677 848 ₸ | 226 837 ₸ | 5 451 010 ₸ | 31 022 501 ₸ |
| 3 | 5 677 848 ₸ | 269 878 ₸ | 5 407 969 ₸ | 30 752 623 ₸ |
| 4 | 5 677 848 ₸ | 321 085 ₸ | 5 356 762 ₸ | 30 431 538 ₸ |
| 5 | 5 677 848 ₸ | 382 008 ₸ | 5 295 839 ₸ | 30 049 529 ₸ |
| 6 | 5 677 848 ₸ | 454 491 ₸ | 5 223 356 ₸ | 29 595 038 ₸ |
| 7 | 5 677 848 ₸ | 540 727 ₸ | 5 137 120 ₸ | 29 054 311 ₸ |
| 8 | 5 677 848 ₸ | 643 325 ₸ | 5 034 522 ₸ | 28 410 985 ₸ |
| 9 | 5 677 848 ₸ | 765 391 ₸ | 4 912 456 ₸ | 27 645 593 ₸ |
| 10 | 5 677 848 ₸ | 910 618 ₸ | 4 767 229 ₸ | 26 734 975 ₸ |
| 11 | 5 677 848 ₸ | 1 083 400 ₸ | 4 594 447 ₸ | 25 651 574 ₸ |
| 12 | 5 677 848 ₸ | 1 288 966 ₸ | 4 388 881 ₸ | 24 362 608 ₸ |
| 13 | 5 677 848 ₸ | 1 533 537 ₸ | 4 144 310 ₸ | 22 829 070 ₸ |
| 14 | 5 677 848 ₸ | 1 824 513 ₸ | 3 853 334 ₸ | 21 004 556 ₸ |
| 15 | 5 677 848 ₸ | 2 170 699 ₸ | 3 507 148 ₸ | 18 833 856 ₸ |
| 16 | 5 677 848 ₸ | 2 582 572 ₸ | 3 095 275 ₸ | 16 251 284 ₸ |
| 17 | 5 677 848 ₸ | 3 072 593 ₸ | 2 605 254 ₸ | 13 178 690 ₸ |
| 18 | 5 677 848 ₸ | 3 655 593 ₸ | 2 022 254 ₸ | 9 523 097 ₸ |
| 19 | 5 677 848 ₸ | 4 349 211 ₸ | 1 328 636 ₸ | 5 173 886 ₸ |
| 20 | 5 677 295 ₸ | 5 173 886 ₸ | 503 409 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем473 154 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем249 694 ₸ /ай
- Жарна
- 7,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 25,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 499 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем473 154 ₸ /ай
- Жарна
- 7,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 82,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 946 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем243 754 ₸ /ай
- Жарна
- 7,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 487 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем764 167 ₸ /ай
- Жарна
- 11,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.