Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем433 987 ₸ /ай
- Жарна
- 16,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 38,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 867 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«5 бөлмелі пәтер, 174,9 м², 16/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 82 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
989 650 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы65 760 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем171 755 598 ₸
Банкке барлығы төлейсіз237 515 598 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 979 300 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 875 800 ₸ | 398 782 ₸ | 11 477 017 ₸ | 65 361 217 ₸ |
| 2 | 11 875 800 ₸ | 474 448 ₸ | 11 401 351 ₸ | 64 886 768 ₸ |
| 3 | 11 875 800 ₸ | 564 471 ₸ | 11 311 328 ₸ | 64 322 297 ₸ |
| 4 | 11 875 800 ₸ | 671 575 ₸ | 11 204 224 ₸ | 63 650 722 ₸ |
| 5 | 11 875 800 ₸ | 799 000 ₸ | 11 076 799 ₸ | 62 851 721 ₸ |
| 6 | 11 875 800 ₸ | 950 604 ₸ | 10 925 195 ₸ | 61 901 116 ₸ |
| 7 | 11 875 800 ₸ | 1 130 973 ₸ | 10 744 826 ₸ | 60 770 142 ₸ |
| 8 | 11 875 800 ₸ | 1 345 566 ₸ | 10 530 233 ₸ | 59 424 576 ₸ |
| 9 | 11 875 800 ₸ | 1 600 877 ₸ | 10 274 922 ₸ | 57 823 699 ₸ |
| 10 | 11 875 800 ₸ | 1 904 630 ₸ | 9 971 169 ₸ | 55 919 068 ₸ |
| 11 | 11 875 800 ₸ | 2 266 017 ₸ | 9 609 782 ₸ | 53 653 050 ₸ |
| 12 | 11 875 800 ₸ | 2 695 976 ₸ | 9 179 823 ₸ | 50 957 074 ₸ |
| 13 | 11 875 800 ₸ | 3 207 515 ₸ | 8 668 284 ₸ | 47 749 559 ₸ |
| 14 | 11 875 800 ₸ | 3 816 114 ₸ | 8 059 685 ₸ | 43 933 445 ₸ |
| 15 | 11 875 800 ₸ | 4 540 190 ₸ | 7 335 609 ₸ | 39 393 254 ₸ |
| 16 | 11 875 800 ₸ | 5 401 654 ₸ | 6 474 145 ₸ | 33 991 600 ₸ |
| 17 | 11 875 800 ₸ | 6 426 573 ₸ | 5 449 226 ₸ | 27 565 027 ₸ |
| 18 | 11 875 800 ₸ | 7 645 962 ₸ | 4 229 837 ₸ | 19 919 065 ₸ |
| 19 | 11 875 800 ₸ | 9 096 720 ₸ | 2 779 079 ₸ | 10 822 345 ₸ |
| 20 | 11 875 398 ₸ | 10 822 345 ₸ | 1 053 052 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем989 650 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем989 650 ₸ /ай
- Жарна
- 16,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 171,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем509 837 ₸ /ай
- Жарна
- 16,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 56,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем522 261 ₸ /ай
- Жарна
- 16,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 53,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 598 333 ₸ /ай
- Жарна
- 24,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.