Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем624 582 ₸ /ай
- Жарна
- 23,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 55,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 95,4 м², 7/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 118 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 424 277 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы94 640 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем247 186 570 ₸
Банкке барлығы төлейсіз341 826 480 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 848 554 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 091 324 ₸ | 573 913 ₸ | 16 517 410 ₸ | 94 066 086 ₸ |
| 2 | 17 091 324 ₸ | 682 808 ₸ | 16 408 515 ₸ | 93 383 277 ₸ |
| 3 | 17 091 324 ₸ | 812 365 ₸ | 16 278 958 ₸ | 92 570 912 ₸ |
| 4 | 17 091 324 ₸ | 966 505 ₸ | 16 124 818 ₸ | 91 604 406 ₸ |
| 5 | 17 091 324 ₸ | 1 149 892 ₸ | 15 941 431 ₸ | 90 454 514 ₸ |
| 6 | 17 091 324 ₸ | 1 368 074 ₸ | 15 723 249 ₸ | 89 086 439 ₸ |
| 7 | 17 091 324 ₸ | 1 627 655 ₸ | 15 463 668 ₸ | 87 458 784 ₸ |
| 8 | 17 091 324 ₸ | 1 936 489 ₸ | 15 154 834 ₸ | 85 522 294 ₸ |
| 9 | 17 091 324 ₸ | 2 303 922 ₸ | 14 787 401 ₸ | 83 218 372 ₸ |
| 10 | 17 091 324 ₸ | 2 741 072 ₸ | 14 350 251 ₸ | 80 477 300 ₸ |
| 11 | 17 091 324 ₸ | 3 261 168 ₸ | 13 830 155 ₸ | 77 216 131 ₸ |
| 12 | 17 091 324 ₸ | 3 879 947 ₸ | 13 211 376 ₸ | 73 336 184 ₸ |
| 13 | 17 091 324 ₸ | 4 616 135 ₸ | 12 475 188 ₸ | 68 720 048 ₸ |
| 14 | 17 091 324 ₸ | 5 492 009 ₸ | 11 599 314 ₸ | 63 228 039 ₸ |
| 15 | 17 091 324 ₸ | 6 534 072 ₸ | 10 557 251 ₸ | 56 693 966 ₸ |
| 16 | 17 091 324 ₸ | 7 773 858 ₸ | 9 317 465 ₸ | 48 920 108 ₸ |
| 17 | 17 091 324 ₸ | 9 248 883 ₸ | 7 842 440 ₸ | 39 671 224 ₸ |
| 18 | 17 091 324 ₸ | 11 003 782 ₸ | 6 087 541 ₸ | 28 667 441 ₸ |
| 19 | 17 091 324 ₸ | 13 091 659 ₸ | 3 999 664 ₸ | 15 575 782 ₸ |
| 20 | 17 091 324 ₸ | 15 575 692 ₸ | 1 515 631 ₸ | 89 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 424 277 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 424 277 ₸ /ай
- Жарна
- 23,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 247,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,8 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем733 743 ₸ /ай
- Жарна
- 23,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 81,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем751 624 ₸ /ай
- Жарна
- 23,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 76,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 300 278 ₸ /ай
- Жарна
- 35,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 4,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.