Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем76 027 ₸ /ай
- Жарна
- 2,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 6,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 152 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 53 м², 4/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 14 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
173 369 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы11 520 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем30 089 226 ₸
Банкке барлығы төлейсіз41 608 560 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 346 738 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 080 428 ₸ | 69 855 ₸ | 2 010 572 ₸ | 11 450 144 ₸ |
| 2 | 2 080 428 ₸ | 83 109 ₸ | 1 997 318 ₸ | 11 367 034 ₸ |
| 3 | 2 080 428 ₸ | 98 879 ₸ | 1 981 548 ₸ | 11 268 155 ₸ |
| 4 | 2 080 428 ₸ | 117 640 ₸ | 1 962 787 ₸ | 11 150 515 ₸ |
| 5 | 2 080 428 ₸ | 139 962 ₸ | 1 940 465 ₸ | 11 010 553 ₸ |
| 6 | 2 080 428 ₸ | 166 518 ₸ | 1 913 909 ₸ | 10 844 034 ₸ |
| 7 | 2 080 428 ₸ | 198 114 ₸ | 1 882 313 ₸ | 10 645 920 ₸ |
| 8 | 2 080 428 ₸ | 235 704 ₸ | 1 844 723 ₸ | 10 410 215 ₸ |
| 9 | 2 080 428 ₸ | 280 427 ₸ | 1 800 000 ₸ | 10 129 787 ₸ |
| 10 | 2 080 428 ₸ | 333 636 ₸ | 1 746 791 ₸ | 9 796 151 ₸ |
| 11 | 2 080 428 ₸ | 396 941 ₸ | 1 683 486 ₸ | 9 399 210 ₸ |
| 12 | 2 080 428 ₸ | 472 257 ₸ | 1 608 170 ₸ | 8 926 952 ₸ |
| 13 | 2 080 428 ₸ | 561 864 ₸ | 1 518 563 ₸ | 8 365 087 ₸ |
| 14 | 2 080 428 ₸ | 668 473 ₸ | 1 411 954 ₸ | 7 696 614 ₸ |
| 15 | 2 080 428 ₸ | 795 311 ₸ | 1 285 116 ₸ | 6 901 303 ₸ |
| 16 | 2 080 428 ₸ | 946 214 ₸ | 1 134 213 ₸ | 5 955 088 ₸ |
| 17 | 2 080 428 ₸ | 1 125 751 ₸ | 954 676 ₸ | 4 829 337 ₸ |
| 18 | 2 080 428 ₸ | 1 339 353 ₸ | 741 074 ₸ | 3 489 984 ₸ |
| 19 | 2 080 428 ₸ | 1 593 484 ₸ | 486 943 ₸ | 1 896 500 ₸ |
| 20 | 2 080 428 ₸ | 1 895 834 ₸ | 184 593 ₸ | 665 ₸ |
Ай сайынғы төлем173 369 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем91 491 ₸ /ай
- Жарна
- 2,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 9,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 182 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем173 369 ₸ /ай
- Жарна
- 2,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 30,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 346 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем89 314 ₸ /ай
- Жарна
- 2,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 178 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем280 000 ₸ /ай
- Жарна
- 4,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 560 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.